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济南市场调查报告 一、济南城市概况： 济南是省省会，黄河中下游和环渤海经济带南翼的重要战略城市，国务院公布的国家历史文化名城之一，山东政治、文化、经济、金融、教育中心，也是国家批准的沿海开放城市和十五个副省级城市之一。济南军区和济南铁路局本部位于济南。济南位于山东省中西部，具有4000多年的历史，是中华文明的重要发祥地之一，是闻名世界的史前文化－龙山文化的发祥地。是“全国城市综合实力50强”和“全国投资硬环境40优”的城市之一。 第十一届全国运动会举办城市，和第七届中国（国际）园林花卉博览会的主办城市。 地理概况 济南市位于北纬36°40′，东经117°00′，南依，北跨，地处鲁中南低山丘陵与鲁西北冲积平原的交接带上，地势南高北低。总面积8227平方千米。周边行政单位有淄博市、泰安市、莱芜市、滨州市、德州市、聊城市。 行政区划 济南市现辖6个市辖区，3个县，代管一个县级市。市辖区：市中区、历下区、天桥区、槐荫区、历城区、长清区。县：平阴县、济阳县、商河县。县级市：章丘市。 人口 2009年，年末户籍总人口603.27万人，男女性别比例99.75：100。全年人口出生率9.39‰，人口死亡率6.78‰，人口自然增长率2.61‰，年末常住人口667.85万人 二、城市经济 2009年全市实现国内生产总值（GDP）3351.36亿元。城市居民人均可支配收入22721.7元，城市人均消费性支出14764.3元，农民人均纯收入7804.8元，高新技术产业比重进一步提高，完成产值1587.0亿元，第一产业增加值187.07亿元，第二产业增加值1453.55亿元，第三产业增加值1710.74亿元。 2012年济南市在岗工月平均工资3349元。 二、城市商业概况 济南作为省会城市。其商业较为发达，济南主要有七大商圈：泉城路商圈、洪楼商圈、英雄山商圈、天桥商圈、大观园商圈、北园商圈、西市场商圈。我们主要对洪楼商圈、泉城路商圈、英雄山商圈进行了考察。 泉城路商圈 泉城路商圈是济南的中心商圈。泉城路商家云集，名店众多，有“十字金街”之称，是一条集购物、休闲、旅游、文化等功能于一身的步行商业街。 （1）主要区域 泉城路、朝山街、佛山街、泺源大街 （2）优势 全省政治文化中心，全国著名旅游景点，全省最大广场。流动人口最多地域，大众聚集，商机无限。 （3）目前商家 西区形成以三联家电、大连万达、迪信通、苏宁电器、国美电器、冠芝霖、协亨为代表的家电通讯功能区；中区形成以贵和购物中心、贵和商厦、贵和皇冠假日大酒店、齐鲁国际大厦等位主体的高档消费商业区；东区形成以华能大厦、政协大厦等中高档次酒店为主的休闲娱乐区。 贵和商厦：装修风格和档次很像青岛的台东利群，里面的业态和种类也比较齐全，有很多新颖独特的品牌，楼层分布也较合理，整个档次属于中上等，符合济南大众的消费水平。在贵和商厦的消费人群数量中等，可能是周边街铺分散了一部分的人流量，但总体来说，贵和商厦从档次，规模，和人流量都处于正常水平。 贵和购物中心：占地面大，档次高，类似青岛的海信广场，里面的品牌都是国内一线水平，国外一二线水平的品牌。位于商圈中心，没有形成格格不入的感觉，购物中心内的人流量有限，但也并不稀少，虽然，品牌档次高，但依附于商圈，提高良好人流量。 万达购物中心：第一代的老式万达，和青岛台东万达如出一辙。也是一层底商，二三层沃尔玛超市，四层娱乐。因为是超市，所以人流量很大，万达周边的街铺也很多客流，万达四层的新世纪电影院属于较高档次，有9个厅，票价和青岛一致 （4）泉城路商圈分析 目前，泉城路商圈作为济南核心商圈的地位还无人撼动。但是随着城市拆建以及城市规划的转变，泉城路商圈会有不小的变化。泉城路商圈一直以泉城路西段为发展重点，但随着舜井片区改造的推进及县西巷商业氛围日渐浓厚，泉城路东段的潜在价值将逐渐显现。 （5）项目借鉴 泉城路给人繁华的感觉，其林荫道的建筑风格很能吸引人们的眼球，而且提供了一个休闲的园林式购物街，我们的项目有一部分商业街，如果能有类似的布局，可能会吸引客流，并且与我们的住房建筑相辉映，使我们整个项目更具有特色。另外，泉城路很多品牌专卖都是大规模的4层，占地面积广大，提高了档次。大规模的品牌专卖里的商品一定是最全的，即可以形成莱阳整个城市唯独这件商品只在这里卖，因此，带动人流前来消费。最后，芙蓉街特色小吃街也是借鉴的要点，我们不一定要装修成这样的街景，没有足够的文化底蕴和政府支持，特色街不一定在哪里都成功，我们项目可以借鉴里面的餐饮特色，合理的引入特色餐饮入驻我们项目，以此更好的吸引客流。 四、总结 济南作为一个省会城市，商业繁荣时必然的，一个切身的体会就是济南商圈的人流量非常大，人气很旺，有了人气商圈才能被带动。济南市民