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房地产开发相关名词解释 基本概念： 1、建筑高度 指建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。 2、建筑间距 指建筑平面外轮廓线之间的距离。 3、建筑容积率 是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。 4、五证A、《建设用地规划许可证》：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证；B、《建设工程规划许可证》：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。C、《建设工程施工许可证》：是建设施工单位符合施工条件，允许开工的批准文件，建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。D、《国有土地使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证；E、《商品房预售许可证》：市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件。5、两书A、《住宅质量保证书》；B、《住宅使用说明书》。 6、人口毛密度 人口毛密度=小区内总居住人数/小区内占地面积（公顷）。 7、使用率：住宅套内净面积即使用面积和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%至75%之间，板楼在78%至80%之间。8、实用率：实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。9、绿化率：是指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 10、绿化覆盖率：建设用地范围内全部绿化和植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率。 11、绿地率：是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率,主要包括公共绿地、宅旁绿地、配套公建所属绿地和道路绿地等，其计算要比绿化率严格很多. 12、道路用地 ：道路用地是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。13、道路红线 ：道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 14、总用地面积：经城市规划行政主管部门划定的用地范围内的土地面积；15、建筑面积：指建筑物外墙或结构外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.2m以上（含2.2m）的永久建筑。16、建筑覆盖率（建筑密度）：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率；（如：在10万平方米的土地上，建筑用地净面积为8万平方米，其建筑覆盖率为0.8〈建筑密度为80%〉）17、三通一平：是指水通、电通、路通及场地平整；18、七通一平：是指水通、电通、路通、排水通、排污通、通讯通、煤气通及场地平整；19、红线图：又叫（宗地图），是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房； 20、住宅的开间：就是住宅的宽度。 21、住宅的进深：就是指住宅的实际长度。 22、住宅的层高：是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离，也就是一层房屋的高度。 23、住宅的净高：是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 24、小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用 钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。25、多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。26、板式小高层：　作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。27、跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。28、复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。 29、建筑物：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。 30、构筑物：是指建筑物中除房屋以外的东西，人们一般直接在内进行生产和生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁等。 31、商品房的结构：售房的楼书常见用语，房屋架构可分为砖混结构、砖木结构和钢筋