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力大金属制品（昆山）有限公司房屋 残余价值评估报告 一、项目名称：力大金属制品（昆山）有限公司房屋残余价值评估 二、估价委托人名称：昆山市张浦镇人民政府退二进三办公室 三、估价方全称：昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司 四、参加本次项目注册房地产估价师： 金林 注册号3220040391 吴杰 注册号3420040178 五、评估目的： 为确定拆除房屋招标底价提供参考依据而评估房屋残余价值 六、估价作业日期： 2015年04月10日至2015年04月13日 七、估价报告编号：昆信衡残1504（001）号 目 录 致估价委托人函--------------------------------------3 估价结果明细表--------------------------------------4 估价师声明----------------------------------------—6 估价的假设和限制条件--------------------------------8 估价结果报告----------------------------------------9 估价委托人------------------------------------9 估价机构--------------------------------------9 估价对象--------------------------------------9 区位因素分析----------------------------------10 估价目的-----------------------------——-----10 价值时点--------------------------------------10 价值定义---------------------------------——-10 估价依据--------------------------------------11 估价原则--------------------------------------11 估价方法--------------------------------------11 估价结果--------------------------------------11 估价人员--------------------------------------11 估价作业日期----------------------------------12 估价报告应用的有效期--------------------------12 附件 -----------------------------------------------13 致估价委托人函 昆山市张浦镇人民政府退二进三办公室： 受贵方委托，昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司本着独立、客观、公正、合法的原则，对位于力大金属制品（昆山）有限公司房屋的拆除工程进行价格评估，本次评估的房屋建筑总面积为10936.27平方米。本次评估价值时点为2015年04月10日，估价目的为确定拆除房屋招标底价提供参考依据而评估房屋残余价值。 本公司根据估价目的，遵循估价原则，在对估价对象进行实地查看、广泛收集并认真分析估价对象现有资料的基础上，全面分析影响房产市场价格因素，采用市场法和成本法进行评估，经过周密计算后确定估价对象房屋在价值时点的房屋残值为472117元（大写:肆拾柒万贰仟壹佰壹拾柒圆整）。 特此函告 昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司 二〇一五年四月十三日  附表1： 房屋评估结果明细表 委托方：昆山市张浦镇人民政府退二进三办公室 估价对象：力大金属制品（昆山）有限公司房屋拟拆除房屋 估价时点：2015-04-10 估价目的：为确定房屋拆除底价提供参考依据而评估房屋残余价值 昆山信衡土地房地产评估造价咨询有限公司 二〇一五年四月十三日  注册房地产估价师声明 我们郑重声明： 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 我们与本次估价的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分