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黑龙江房地产估价师《相关知识》：房地产拍卖的程序考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某宗房地产的土地总面积为1 000㎡，是10年前通过征用农地取得的，当时的花费为1 8万元／亩，现时重新取得该类土地需要花费620 元／㎡；地上建筑物总建筑面积2 000 ㎡，是8年前建成交付使用的，当时的建筑造价为600元／㎡，建筑面积，现时建造类似建筑物的建筑造价为1 200元／㎡建筑面积，估计该建筑物有八成新。该宗房地产的现时单一价为元／㎡。 A：1 200 B：1 250 C：1 270 D：1 800 E：工业用地的监测点评估价格2、房地产置业投资中，在持有期内获得每年__的股本收益率也是很平常的事。 A．20%～30% B．20%～25% C．15%～20% D．10%～15%3、下列关于物业经营中现金流的表达方式，正确的是．(2008年试题) A：税前现金流=有效毛收入-经营费用 B：税前现金流=有效毛收入-抵押贷款还本付息 C：税后现金流=税前现金流-所得税 D：税后现金流=税前现金流-准备金-所得税 E：借款合同4、银行为某家庭提供了一笔总额10万元、期限10年、年利率6%的住房抵押贷款。若采用月还款常数为0.7%的还款方式，并在最后1个月还清所余本息。则相对于按月等额还款方式，该家庭在还贷期间，除最后1个月外，其他各月的月供负担减少了（）元。 A．137.5 B．410.2 C．432.2 D．452.25、成本法的本质是以房地产的__为导向来求取房地产的价值。 A．建筑规模 B．基础成本 C．重新开发建设成本 D．建后利润6、某开发商向银行申请了利率6%，期限为10年，按年等额偿还的一笔总额为100万元的贷款，则该开发商第一年的还本付息额为__。 A．7.59万元 B．7.28万元 C．13.59万元 D．6.05万元7、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用预测房地产的未来价格．【2005年考题】 A：数学曲线拟合法 B：平均增减量法 C：平均发展速度法 D：移动平均法 E：工业用地的监测点评估价格8、某宗房地产收益期限为35年，判断其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15．1万元、16．3万元、15．5万元、17．2万元，报酬率为9％，该房地产的价格为万元。 A：159．56 B：168．75 C：169．39 D：277．70 E：工业用地的监测点评估价格9、住房公积金汇缴年度为。 A：本年7月1日至下年6月30日 B：上年7月1日至下年6月30日 C：上年7月1日至当年6月30日 D：当年1月1日至当年12月31日 E：执行层的组织协调10、__不属于对外交通用地。 A．管道运输 B．港口 C．企业内铁路 D．机场11、下列关于强制拍卖j表述错误的是。 A：在我国，拥有强制拍卖权的国家机关有法院、检察院、公安机关、海关、税务机关等 B：法院强制拍卖有两种基本方式：法院自行拍卖、法院委托商业拍卖机构拍卖 C：法院强制拍卖就是由法院委托商业性拍卖机构进行拍卖 D：法院强制拍卖就是由法院委托公益性拍卖机构进行拍卖 E：执行层的组织协调12、《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度和房地产__价格申报制度。 A．评估 B．成交 C．协议 D．核定13、关于确定估价时点与得出评估价值先后次序的说法，正确的是。 A：确定估价时点在先，得出评估价值在后 B：得出评估价值在先，确定估价时点在后 C：确定估价时点与得出评估价值同时进行 D：确定估价时点与得出评估价值无先后表示，谁先谁后都可以 E：工业用地的监测点评估价格14、__的成交日期应与估价时点接近。 A．可比实例 B．要约案例 C．指数实例 D．加权实例15、估价报告有效期应从__起计。 A．估价时点 B．估价作业期 C．出具估价报告之日 D．签订估价委托合同之日16、由于人口的不断增长和经济社会的不断发展，房地产价格总体呈__的趋势。 A．向上波动 B．向下波动 C．上下波动 D．随机波动17、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或者下降的数额大致接近时，宜采用__预测房地产的未来价格。 A．数学曲线拟合法 B．平均增减量法 C．平均发展速度法 D．移动平均法18、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满__日前，申请延续注册。 A．15 B．30 C．60 D．9019、下列风险中属于系统风险的是（）。 A．比较风险 B．市场供求风险 C．未来运营费用风险 D．持有期风险20、支票属于。 A：商品证券 B：货币证券 C：资本证券