2017年上半年重庆省房地产估价师《案例与分析》：旅馆房地产及其特点模拟试题.pdfVIP

2017年上半年重庆省房地产估价师 《案例与分析》：旅馆房地产及其 特点模拟试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 25 2 1 一、单项选择题 （共 题，每题 分，每题的备选项中，只有 个事最符合题 意） 1、决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是。 A：满足购买者使用要求 B：购买者支付能力 C：物业预期收益 D：物业用途 E：借款合同 2、购置某物业用于出租经营，购买价格为100 万元，从购买后下一年开始有租 20 10% 金收入，年净租金收入为 万元，现金收支均发生在年初，目标收益为 ， __ 则该项目的动态投资回收期 。 A 5 ．小于 年 B 5 6 ．在 ～ 年之间 C 6 7 ．在 ～ 年之间 D 7 8 ．在 ～ 年之间 3、统计意义上的，它是指一个国家以当年价格 或不变价格 计算的一年内用于( ) 生产的各种生产要素所获得的报酬总和，即工资、利息、租金和利润的总和。 A：国内生产总值 B：国民生产总值 C：国内生产净值 D：国民收入 E：执行层的组织协调 4 __ 、下列用地是否免税，由省、自治区、直辖市税务机关确定的不包括 。 A．个人所有的居住房屋及院落用地 B．免税单位职工家属的宿舍用地 C．集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地 D．直接用于农、林、牧、渔业的生产用地 5、拆除非公益事业房屋的附属物，补偿方式为。 A：货币补偿 B：产权调换 C：产权调换或货币补偿 D：加倍补偿 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、投资利润率的计算基数不包括。 A：土地取得成本 B：开发成本 C：管理费用 D：销售费用 E：工业用地的监测点评估价格 7、房地产的投资风险中，物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风 险是指。 A：资本价值风险 B：未来运营费用风险 C：时间风险 D：持有期风险 E：借款合同 8 __ 、 是指房地产市场上没有两宗完全相同的房地产。 A．差异性 B．各异性 C．特色性 D．独立性 9 __ 、房地产总登记后进行房屋改建，必须进行 登记。 A．转移变更 B．新建 C．遗失 D．他项权利 10、实行施工总承包的房地产开发项目，施工现场的安全应由 （）负责。 A．开发商 B．监理单位 C．分包单位 D．总承包单位 11 35 20 、某宗房地产的收益期限为 年，预计第一年的净收益为 万元，以后每年 3 8% 的净收益会在上一年的基础上增加 万元，该类房地产的报酬率为 ，则该宗 房地产的收益价格为 （）万元。 A 581.38 ． B 462.43 ． C 268.06 ． D 716.86 ． 12 __ 、下列对无差异曲线主要特点的描述，错误的一项是 。 A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值 B．任意两条无差异曲线不能相交 C．无差异曲线凹向原点 D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效 用，不同曲线代表不同的总效用 13、资金来源与运用表可