房屋租赁合同变更解除.doc

房屋租赁合同变更、解除 　　合同的变更，是指合同尚未完全履行之前，双方当事人协商一致，依照法定的条件和程序，对原合同的内容进行增加、减少或改变。变更只能是对合同部份内容的改变，不能对整个合同的内容进行改变。9v2广州房产律师网 　　合同的解除，是指合同尚未履行或尚未完全履行之前，双方当事人协商一致，依照法定的条件和程序，终止合同的关系。9v2广州房产律师网 　　合同的终止，是指合同完全履行完毕，双方当事人依照法定的条件和程序，终止合同的关系。 　　1、私房租赁期间，经租赁当事人协商一致的，可以变更房屋租赁合同。 　　2、私房租赁期间，租赁当事人死亡的，应按以下方式处理： 　　1)出租人死亡或者依法终止的，由房屋所有权的继承人或者继受人继续履行租赁合同; 　　2)承租人死亡的，其生前共同居住人可以继续履行租赁合同。继续履行租赁合同者有多人的，应当协商确定一名承租人。协商一致的，出租人依法变更承租人;协商不一致的，由出租人在可以继续履行承租合同的人中确定一名承租人，原承租人的生前同住人仍享有居住权。房屋在租赁期间发生改建、扩建、拆除重建，致原租赁合同部分或大部分不能适用的，出租人应当与承租人协商变更租赁合同。 　　一、 预租有关事宜 　　1-1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取 ________(币)________元(折合人民币________元)预收款。预收款的用途为________________。 　　1-2 甲方预租的商品房的交付必须符合下列第________种方案所列条款： 　　(一)办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房的房地产权证; 　　(二)商品非住宅的，取得了竣工验收合格证明;商品住宅的，取得了《新建住宅交付使用许可证》。 　　甲、乙双方约定，选择上述第(二)种方案的，则本补充条款中应明确双方当事人在房屋交付与签订使用交接书期间的权利、义务和风险责任。 　　1-3 甲、乙双方约定： 　　选择上述第(一)种方案的，甲方应在取得新建商品房的房地产权证后的________日内通知乙方签订预租商品房使用交接书，并在签订预租商品房使用交接书的同时交付预租的商品房。 　　选择上述第(二)种方案的，甲方应在房屋交付后________日内取得新建商品房的房地产权证，并通知乙方签订预租商品房使用交接书。 　　1-4 预租商品房使用交接书签订之日即为该房屋租赁的起始日。 　　1-5 该租赁房屋实际建筑面积在房屋竣工后，以上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构的实测建筑面积为准。甲乙双方约定实测面积与暂测面积的误差超过±________ %(包括________%)的，乙方有权解除本合同。 　　1-6 甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定： 　　1、甲方逾期交付房屋的： 　　2、甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的; 　　3、在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的; 　　4、 _________________________________________________。 　　1-7 在预租期内，乙方不得转租该房屋、转让该房屋的承租权或交换该房屋的承租权。 　　二、 其他有关事宜 　　附 件 一 　　该房屋的平面图 　　附 件 二 　　该房屋合用部位的使用范围、条件和要求 　　附 件 三 　　现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行 　　装修和增设附属设施及设备的约定 　　----- 　　甲方：长沙XX有限公司 　　长沙XX中心有限公司 　　乙方：湖南省XX医院 　　丙方：长沙XX有限公司韶山路支行 　　依据甲乙双方于XX年5月22日所签订的编号为 《房屋租赁合同》中 条款，现由于甲方要求予以明确，故补充条款如下： 　　一、 甲方要求明确乙方应收租赁费款直接汇入甲方所在长沙银行股份有限公司韶山路支行(丙方)所开的帐户上。乙方保证未经甲方、丙方共同授权，不向其它任何银行支付。 　　二、 乙方明确：放弃购买其所租赁的物业。 　　甲方(公章)： 　　法定代表人(签字)： 　　乙方(公章)： 　　法定代表人(签字)： 　　丙方(公章)： 　　法定代表人(签字)： 　　XX年 1月 日 　　三 方 协 议 　　甲方：长沙XX有限公司(以下简称甲方) 　　乙方：长沙XX有限公司韶山路支行(以下简称乙方) 　　丙方：长沙XX有限公司(以下简称丙方) 　　鉴于乙方向甲方提供的经营性物业抵押贷款的要求，三方本着协商一致、互明责权原则，就甲、丙方依据甲、丙方与湖南省人民医院于XX年5月22日签订的编号为 〈〈房屋租赁合同〉〉之所收租赁费收入为乙方的该笔债务提供担保相关事项，达成协议如下： 　　第一条：甲丙方同意将〈〈房屋租赁合同〉〉之收入按前合同内容