奢侈稅政策、房地產市場景氣、銀行房貸業務之影響與因應.docxVIP

奢侈稅政策、房地產市場景氣、銀行房貸業務之影響與因應–以某銀行為例Impacts of the Luxury Tax Policy to Business Cycles of the Real Estate and the Banking Mortgage Loan Business –An Example from aBank 蔡政言(Jeng-Yan Tsai)張勝雄(Sheng -Hsiung Chang) 陳薏如(Yi-Ru Chen)中文摘要2011年政府為了抑制房價而祭出奢侈稅政策，對於台灣房地產市場產生巨大的衝擊和震撼。除此之外奢侈稅的施行無疑也會對於銀行房貸業務之產生影響與因應。由於目前國內學界對於相關研究還不是很多，因此本研究以國內某一家銀行為例，進行個案訪談和資料研究以探討以下目的：一、探討奢侈稅政策實施將如何影響國內房地產市場景氣。二、探討奢侈稅政策實施對銀行房貸業務量可能之影響。三、探討奢侈稅政策實施對A該行房貸業務量及撥貸量之可能衝擊與因應。關鍵詞:奢侈稅、景氣循環、銀行業英文摘要In the year 2011, The Government in Taiwan practiced the Luxury Tax Policy in the Real-estate industry, which generated huge impacts in the prospect of the industry. Since Relevant studies are scarce, this study aims to fill the gap in the literature by using both case study method and documentary analysis to discuss the issues. All the discussions and implications are based on the practice of one bank in Taiwan. We expect our findings will bring implications to both scholars and managers.Keywords: Luxury Tax、Business Cycle、Banking Industry緒論台灣地區房地產市場發展歷史來看，共有四波較為明顯的景氣循環；第一波景氣峰約略發生於1973~1974年上半年之間；第二波景氣峰約略發生於1979~1980年上半年之間；第三波景氣峰約略發生於1987~1989年上半年之間；第四波景氣峰約略發生於2003~迄今。2010年行政院研考會網路票選「房價過高」已成為10大民怨之首。根據2011年6月內政部營建署公布第一季住宅需求動向調查，全台「房價所得比」是8.2倍，「貸款負擔比」32.7%，這意味著，全國民眾的平均收入中，每月領到的薪資所得約有三成二必須用於負擔房貸支出，國人購屋壓力大增，居住大不易，房價卻還是持續的攀高。 針對奢侈稅課徵議題，第一太平戴維斯董事長朱幸兒表示目前經濟環境看來，政府的信用管制及打房政策將影響投機客操作一般住宅市場，不過就豪宅市場而言，仍是需求大於供給，預計今年豪宅價格持續呈現上揚走勢，在商用不動產方面，由於外資及台商資金回流而國內熱錢亦急需找到出口，好的商辦大樓及精華地段的店面、商場奇貨可居，未來價格持續看漲。台灣不動產交易中心總經理李同榮表示，開徵奢侈稅的影響包括：短期心理因素影響，房地產買氣會觀望。短線投資客將會減少一半，但仍然會有部分以人頭戶投資，短線投資型態會由中低價位轉為高價位，一方面控制數量一方面規避課稅。三二九檔期預售推案量頗大，預售短線投資客暫時會觀望，建商推案應會適度調整。中古屋交易量會縮減，上半年價格不至於下跌，但第二季開始就會呈現價小漲量縮局面，下半年漲勢趨緩，甚至會小跌盤整至年底。台北巿建商公會理事長于俊民表示，「奢侈稅將會是一個全民皆輸的政策！」這一波房地產上漲，主要因熱錢湧入，政府可以較溫和的管制熱錢等方式，抑制房價高漲，不應以下如此重手，影響產業生存。 台大經濟系教授林建甫持正面看法，認為奢侈稅應是有效的政策，房地產交易成本大幅提高，針對短期交易者加課稅，對於健全房市、改善投機風氣有幫助，實質課稅是重點。政治大學地政系張金鶚教授認為奢侈稅對於打房有一定效果，但無法解決土地囤積狀況，要解決還是必須從資金面和稅方面著手，例如：金融縮減資金管制、土銀增值稅按實質課稅。淡江大學產業經濟系教授許松根表示，奢侈稅已讓房市的價與量提前大跌，現在房市的問題是社會新鮮人找不到住的地方，加上貧富不均，政府不只要打房，更要讓想買房的人買得到房。淡江大學產業經