2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试试卷.docxVIP

2015年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：商品房屋租赁登记备案证明考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、经营成本是指房地产产品__时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本。 A．出售与出租 B．开发 C．建设 D．管理2、__是指房地产开发项目建成时，按国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。 A．经营成本 B．开发产品成本 C．期间费用 D．开发项目总投资3、可将房地产开发划分为若干阶段，其中编制建设工程招标文件属于__的工作。 A．投资机会选择与决策分析阶段 B．前期工作阶段 C．建设阶段 D．租售阶段4、在酒店项目可行性研究阶段，用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资，属于．(2007年试题) A：单元估算法 B：单位指标估算法 C：概算指标法 D：工程量近似匡算法 E：借款合同5、原国家计委、原建设部《关于房地产中介服务收费的通知》规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的计收。 A：0．5％～1％ B：0．5％～1．5％ C：0．5％～2％ D：0．5％～2．5％ E：执行层的组织协调6、某家庭以30万元购买了一套住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，按月等额还款。如果该家庭于第6年初一次提前偿还贷款本金5万元，则从第6年开始的抵押贷款月还款额将减少__元。 A．544.10 B．555.10 C．1776.32 D．2109.387、评估某宗房开发用地2005年10月16日的价值，要将在未来发生的支出和收入都折算到2005年10月16日。如果预测该宗土地2008年10月15日开发完成后的房价为3000万元，折现率为12%，则需将这3000万元折现到2005年10月16日，即在2005年10月16日的房价实际为（）万元。 A．2526 B．2241 C．2135 D．29858、对拆除公益事业用房的货币补偿通常采用__评估来确定。 A．预算法 B．成本法 C．定额法 D．拍卖法9、__是指为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。 A．房地产经纪 B．房地产咨询 C．房地产评估 D．房地产开发10、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10％时，需求量变化百分比分别为30％、10％、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。(过时) A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性 B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性 C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性 D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性 E：工业用地的监测点评估价格11、回顾性房地产估价，其股价对象状况和房地产市场状况常见的关系是__。 A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在 B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在 C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去 D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去12、作为自然人的申请人死亡，__日之内没有近亲属或者近亲属未表示参加裁决或放弃参加裁决的，可终结裁决并书面告知当事人。 A．15 B．30 C．45 D．6013、市场条件下，物业租金水平的高低主要取决于。 A：物业出租经营成本 B：业主希望的投资回报率 C：通货膨胀率 D：同类物业的市场供求关系 E：借款合同14、某宗房地产某年1月1日的成交价格为1000美元／㎡，同年1月1日至9月1日类似房地产以人民币为基准的价格平均每月比上月增加80元／㎡，该年9月1日该房地产以美元计算的正常价格为美元／㎡(假设该年1月1日的汇率为1美元兑换6．7元人民币，9月1日的汇率为1美元兑换6．4元人民币)。 A：1051 B：1096 C：1100 D：1147 E：工业用地的监测点评估价格15、的作用主要是促进商品流通，引导居民消费。 A：商业信用 B：银行信用 C：消费信用 D：民间信用 E：执行层的组织协调16、某公司拟出租其建成的写字楼，其租金应由__确定。 A．出租方 B．承租方 C．房地产管理局 D．租赁双方17、债务人为自己的信用投保的为__。 A．财产损失保险 B．责任保险 C．保证保险 D．信用保险18、下列关于物业服务企业的资质管理，表述正确的是。 A：物业服务企业资质等级分为一级、二级、三级 B：新设立的物业服务企业，其资质等级按照二级核定，并设一年的暂定期 C：国务院建设主管部门负责一级、二级物业服务企业资质证书的颁发和管理 D：设区的市人民政府房地产主管部门负责二级、三级物业服务企业资质证书的颁发和管理 E：执行层的组织协调19、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对