2016年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试题.docxVIP

2016年下半年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产估价机构业务监管考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、采用收益法测算房地产价格时，公式V=A/r+b/r2表示__。 A．房地产净收益按一固定数额逐年递增 B．房地产净收益按一固定数额逐年递减 C．房地产净收益按一固定比率逐年递增 D．房地产净收益按一固定比率逐年递减 2、某国家2001～2006年的基尼系数分别为0.27、0.32、0.36、0.39、0.43和0.47，则说明该国__。 A．居民收入分配趋于平均化 B．居民收入呈现出上升的趋势 C．居民收入分配越来越平均 D．居民收入分配两极分化越来越严重3、房地产拍卖的程序中，关于房地产估价及拍卖保留价的确定，说法错误的是。 A：对拍卖房地产确定合理的拍卖保留价和起拍价是决定拍卖行为成功与否的主要环节 B：评估结果只能是确定保留价、起拍价的参考依据 C：评估结果就是保留价，但不是起拍价 D：拍卖行需要在房地产拍卖前对房地产市场进行调查和分析，然后由拍卖行和委托方参考评估价格确定拍卖房地产的合理保留价、起拍价和期望价 E：执行层的组织协调 4、某高层楼房占用的土地总面积为800m2，总建筑面积为2000m2，某人拥有其中120m2的建筑面积。那么如果按建