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盐城市交通技师学校老校区改造地块 房屋征收补偿方案 （征求意见稿） 为依法实施盐城市交通技师学校老校区改造地块建设范围内的房屋征收，维护被征收人的合法权益，保障房屋征收工作顺利推进。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等有关规定，特制定该地块房屋征收补偿方案如下： 一、征收范围 东址：开放大道西红线向西13米；西址：串场河东红线；南址：交通工程处驾校培训中心北红线；北址：滨河路南红线。具体范围详见市规划局2013年10月25日核发的交通技师学校征收线图﹙附图﹚。征收范围内有住宅48户，非住宅1个，房屋现状面积约19000平方米。 二、征收单位 房屋征收部门：盐城市城乡建设局。 房屋征收实施单位： 三、征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、住建部《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《江苏省贯彻实施国有土地上房屋征收与补偿条例若干问题的规定》（苏政发〔2011〕91号）、《盐城市国有土地上房屋征收与补偿办法》（盐政发〔2011〕210号）及相关配套政策文件等规定。 四、征收时间 五、征收补偿与安置 （一）征收补偿方式 补偿方式为货币补偿和房屋产权调换两种，由被征收人选择。 （二）征收补偿标准 被征收房屋权属、面积和用途依据《房屋所有权证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》和身份证明等合法证件确定。 房屋征收部门依法对被征收人实行补偿安置，具体包括： 1、被征收房屋价值补偿 由依法确定的房地产价格评估机构按照国家、省、市有关规定评估确定。 2、搬迁补偿 搬迁补偿费按被征收房屋合法建筑面积计算，具体标准： （1）住宅房屋每平方米10元，不足500元的补足500元； （2）办公、教学等用房每平方米8元； （3）仓库、生产及营业性用房每平方米10元，特殊生产设备拆装、搬迁的补偿费用另行评估确定； 征收住宅房屋被征收人选择产权调换的，搬迁补偿费增加一倍计算，并按补偿协议约定一次性结清。 3、临时安置补偿 被征收人自行过渡的，给予被征收人临时安置补偿费。临时安置补偿费以被征收房屋合法建筑面积按月计算，临时安置不足一个月的，按足月给予计算补偿。具体标准为：每月每平米8元，每月临时安置补偿费低于240元的，按240元/月给予补偿。 实行货币补偿的，给予被征收人6个月的临时安置补偿费；实行产权调换的，自被征收人搬家让房时起，至产权调换房屋交付时止，按实际过渡期限给予临时安置补偿费。产权调换过渡期一般不超过18个月。因征收人的责任延长过渡期限的，从逾期之月起，延长时间在12个月以内的，增付一倍临时安置补偿费；延长时间超过12个月的，自超过之月起增付二倍临时安置补偿费。 （三）补助和奖励 1、补助 （1）被征收人选择货币补偿的，可按被征收房屋合法建筑面积给予每平方米200元的一次性补助。被征收人选择产权调换的，实际安置面积没有达到安置面积标准的，不足部分给予每平方米200元的一次性补助。 （2）征收住宅房屋被征收人及户籍内家庭成员（指配偶、直系亲属及有合法收养关系、监护关系的人员等）身患重大疾病、残疾和低保对象需要给予照顾的，可适当给予补助。补助对象及补助标准经征收现场公示无异议后支付。符合补助条件的对象，一人只享受一次。具体补助对象及标准为：①疾病补助：根据医院有效证明的重大疾病（癌症、白血病、尿毒症、系统性红斑狼疮、重大器官移植）补助10000元；其他类疾病（在征收决定发布后医院证明未愈，且一次性治疗自费达1万元及1万元以上的贫困家庭）补助5000元。②残疾补助：持有残疾证被认定为残疾的，一、二级残疾，补助10000元；三、四级残疾，补助5000元。③ 贫困补助：根据民政部门有效证件，对“三无户”（无收入来源、无赡养关系、无劳动力）、“五保户”、低保家庭补助10000元；对特困职工（须提供市、区总工会有效证件）、低保边缘人群补助5000元。 （3）给予被征收人《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》变更补助费。具体标准为：征收住宅房屋，给予每户55元变更补助费；征收非住宅房屋，1000平方米以下的，给予每户205元变更补助费，1000平方米以上的，给予每户405元变更补助费。 2、奖励 被征收人在签约期限内签约并按照约定搬家让房的，给予奖励。具体标准：按被征收房屋合法面积累进计算，被征收房屋合法面积在45平方米及以下的，按照600元/平方米计算；被征收房屋合法面积在45平方米以上、90平方米以下的（含90平方米），45平方米以上部分，按照300元/平方米计算；被征收房屋合法面积在90平方米以上的， 90平方米以上部分按照120元/平方米计算。 被征收人在协议约定的搬迁期限内拒绝搬迁让房的，在协议确定的货币补偿金额中扣除奖励金额。 （四）安置房 1、房源情况 （1）根据市住房保障部门提