江西婺源双溪地总体策划书(8.9).docVIP

目 录 1. 总则 2 1.1. 区域概况 2 1.2. 规划依据 3 1.3. 指导思想及规划原则 3 2. 旅游资源特征与评价 3 2.1. 定性评价 3 2.2. 定量评价 5 3. 旅游发展的SWOT分析 7 3.1. 优势（S） 7 3.2. 劣势（W） 9 3.3. 机遇（O） 9 3.4. 挑战（T） 10 4. 旅游发展目标及战略 11 4.1. 总体目标 11 4.2. 旅游发展战略 11 5. 旅游市场分析 13 5.1. 市场策划的理念 13 5.2. 市场的总体判断 13 5.3. 客源市场细分 14 5.4. 艺术家群体 16 5.5. 乡村旅游群体 17 6. 旅游主题定位及市场开拓 18 6.1. 旅游地主题定位 18 6.2. 形象口号 19 6.3. 旅游市场开拓 20 7. 旅游景区整体布局 22 7.1. 旅游功能分区理念 22 7.2. 主要功能分区 22 7.3. 规划指标 33 8. 论坛策划 34 8.1. 国际论坛 34 8.2. 节庆活动 34 9. 项目投资经营方案 35 9.1. 项目投资方案 35 9.2. 项目经营方案 36 10. 项目总投资估算与资金筹措 37 10.1. 项目总投资估算 37 10.2. 项目总资金筹措 38 11. 第一期项目投资估算与资金筹措 38 11.1. 一期项目投资估算 38 11.2. 第一期项目资金筹措 39 11.3. 投资运营使用计划 40 11.4. 一期销售及营业收入测定 41 11.5. 财务及敏感性分析 44 11.6. 可行性研究结论与建议 47 婺源旅游度假小镇总体策划书 总则 区域概况 项目位于婺源县城规划外环路北侧，西邻星江，东侧与丘陵相接，规划范围为118.65公顷，景色宜人，交通便利。此片区域规划建成为一座以休闲度假、养生康体为主体，并具有旅游观光、儒商文化教育、风情餐饮与购物、商务会议接待、生态型时尚居住等多功能为一体的大型综合性旅游休闲度假小镇。以此改善全县硬、软环境，带动全方位发展，促进婺源县旅游业升级换代和转型增效。 规划依据 （1）国家旅游局《旅游规划通则》 （2）《旅游区（点）质量的划分和评定》 （3）《婺源县城总体规划》 指导思想及规划原则 （1）因地制宜，增强规划可操作性 （2）度假旅游为基础，多类型全面发展 （3）建设中心区域，突出地方特色 （4）强调开发时序性，重点先行 旅游资源特征与评价 定性评价 傍水携岛，景观浑然天成 本区域在空间上有着很好的搭配组合，水、岛、林、田自然景观相互辉映，且景观类型丰富，在区域空间中，拥有星江、水渠、茶园、农田、山丘等多种景观，形成了步移景异的优美的自然风光。 特色乡村景致怡人 本地森林覆盖率高，山清水秀，空气纯净。碧水绕青山古村，充满诗情画意。“漫山的红杜鹃，满坡的绿茶，金黄的油菜花，白墙黛瓦”组成了五色烂漫的人间仙境。 物产丰富 此地拥有绿、白、红、黑、黄五色特产，分别为茶、梨、鲤鱼、砚台和油菜花。此镇的经济作物历来以茶叶为主，所生产的绿茶在国内外享有很高的声誉，旧有祁红婺绿之称。以颜色碧而天然回味香而浓郁水叶清而润厚著称的婺源绿茶曾唐载《茶经》宋称绝品明清入贡中外驰名集食用与观赏于一体的中华荷包红鱼是国内外唯一独特的鱼种其色彩红艳形似荷包肉质细嫩营养丰富味道鲜美为宴席珍肴黑即龙尾砚享有砚国明珠、石冠群山等盛誉白即雪梨体大肉厚皮薄核小而且松脆香甜汁多味美入口消融属果中珍品　文化源远流长 本地历史悠久，物华人杰，“十户之村，不废诵读”，自古享有“江南曲阜”和“书乡”美誉，是中国著名哲学家、教育家朱熹的故里，也是近代铁路之父詹天佑的桑梓之地。自宋至清，出进士 552 人、历朝仕宦 2665 人、著作 3100 多部，其中 172 部入选《四库全书》，载入《辞海》、《中国人名大辞典》150 多人。保存完好的明清徽州古建筑被参观者叹为“一绝”，有“古建筑博物馆”之称。“古建筑文化”、“徽商文化”、“茶文化”、“风水文化”与“婺女文化”各具特色，并称婺源文化“五绝”。此外，婺源傩舞、徽剧也历史悠久，无不体现出民俗文化的悠久。 定量评价 评价体系的构建 图2-1 双溪地旅游资源评价模型树 旅游评价指标权重的确定 采用专家征询法、层次分析法相结合来确定评价要素指标的权重系数。通过系统的多个因素的分析，划分出各因素间相互联系的有序层次，再请专家对每一层次的各因素进行比较客观的判断后，给出相对重要性的定量指标，建立数学模型，计算全部因素的权重B。 表2-1 旅游资源评价指标的权重 评价因子F 权重 评价因子S 权重 评价因子T 权重 旅 游 资 源 7.024 质 量 5.762 地质地貌 1.955 水体 0.539 气候