[经济学]盐城宝龙城市广场 项目分析.pptVIP

盐城宝龙城市广场 主要内容 楼盘基本信息 特色模式 业态规划 项目定位 项目优势 开发周期 价格走势 销售及营销策略 网友评价 竞争对手对比 项目分析:楼盘基本信息 所在地区： 盐城市 - 亭湖区 物业类型： 住宅、商铺、写字楼、酒店式公寓 占地面积： 221184 平方米 [占地面积] 建筑面积： 480000 平方米 [建筑面积] 拥有户型： 两室两厅 三室二厅 四室两厅 复式 其他 开发商： 盐城宝龙置业发展有限公司 所属学区： 市初级中学中校区(临时办学点) 沿路公交： 便捷 周边设施： 盐渎公园、盐城中学、盐城一小、驿都金庭大酒店、行政审批中心……周边大型社区有：公园道1号、钱江方洲、 近期状况： 5月份推出2栋酒店式公寓，每套总价32万至35万。 宝龙城市广场被四条城市主干道围绕，分别是青年路、人民南路、东进路、迎宾南路，这四条干线与其它道路串联起来，为项目形成了一个四通八达的交通网络。尤其是青年路与人民南路，青年路往东通过通榆河大桥一直延伸到了亭湖大道，大大缩短了河东区域与主城区的距离；人民南路贯穿南北，是重点打造的三条主线之一。除此之外，宝龙城市广场与全城最大的绿色生态公园——盐渎公园相伴，生活环境得天独厚，这种优势是其它夹杂在钢筋水泥中的楼盘无法比拟的 周边设施 宝龙——特色的房地产模式 多元的业态规划 项目定位 目标客户： 盐城宝龙城市广场对客户进行精准定位，并锁定公务员、私企业主等为目标客户 项目定位 宝龙城市广场的业态组合和经营是独具特色的，它集购物、旅游、餐饮、休闲、游乐、娱乐、商务、文化于一体，以多业态的互动经营为大小商家营造了更为广阔的发展商机，以全功能的服务为市民构筑了丰富多彩的都市生活新形态，以规模经营效应为城市聚焦了巨大的人流、物流、资金流和信息流，为政府经营城市注入了新的活力。由于宝龙与战略联盟共赢、与客户商家多赢的合作方式，使得宝龙具备了较强的资源整合能力，为宝龙城市广场的成功运营提供了保障。 项目分析:项目优势 配套齐全，宝龙城市广场就在楼下 项目分析:项目优势 小户型低总价，投资准入门槛低 项目分析:项目优势 城中心公园旁，抗跌保值首选 开发周期 开盘时间 开发周期 工程进度 开发周期 历史价格 销售历史 营销理念 销售策略 销售策略 网友评价 竞争楼盘 基本情况对比 竞争楼盘 * 众所周知，有大卖场、品牌主力店的存在，人气就会旺起来，地段就会活起来，相应的，周边地产项目的租金也会水涨船高。宝龙国际公寓，拥有一条完整的产业链，包括永辉超市、宝莱百货、屈臣氏、草上飞游乐、孩子王、国美电器、横店影视等商家巨头，以及超过800个商家组成超级商圈阵容，为国际公寓作配套。 大型配套对于公寓来说，是其长期价值的重要砝码，而宝龙国际公寓除了可优享宝龙繁华大商业外，其周边已经拥有成熟的东进路餐饮娱乐一条街，置身于如此强大的配套之中，升值潜力可期。 著名经济学家郎咸平曾经说过：“所有资产中，在对冲和长期的条件下，房地产是唯一可能抗衡通货膨胀的资产。”而宝龙国际公寓最低31万元的总价对于很多投资者来说，非常具有吸引力，准入门槛低；45平方米小户型，购买后容易转手，不会造成负担。宝龙４５平方米精装公寓，宜商、宜办公、宜居住、宜出租、宜自用，全能投资金品。这种高性价比优势，在市场中无疑备受关注。低总价、免装修，使得其成为众多智慧投资者和刚性需求置业者的优先选择，被誉为“2011年商住两大市场的头号期待产品”。 宝龙国际公寓，地处城市中心、商业中心、人潮中心，坐拥宝龙城市广场商业繁华，随着盐城宝龙的不断成熟，租价会不断上涨，现在投入有限的资金，将来定能够轻松获取大收益。 宝龙国际公寓刚好处在传统核心商圈与新兴商业圈的地理中心，也就是十字路口的位置上，从这里向四周扩散，可以辐射很大一片区域，除此之字外，又与全城最大的绿色生态公园———盐渎公园相伴，在这样一个绝版地段上，从租金收益与资产增值的角度看，无论是投资还是自住，宝龙国际公寓都是首选。 2011-10-6(6#楼)2011-7-31(8#楼)2011-7-23（7#楼和商铺)2010-12-4（“西大街”别墅式商铺）2010-9-28(一期1#、2#、3#和4#楼) 1期：东进路商业街、人民路商业别墅 开竣工时间：2009.7-2010.7 2期：MALL、酒店式公寓 开竣工时间：2009.10-2011.10 3期：喜达屋商业酒店、住宅北区、住宅北区底商、迎宾路商业街 开竣工时间:2010.7-2012.3 2011年08月11日 - 至今 均价7000元/㎡2011年07月27日 - 2011年08月11日 均价680