新《城市用地分类与规划建设用地的标准》宣贯与建设用地规划管理技术研讨会情况汇报精选.pptVIP

* * * * * 原规范运行了21年。这21年形势发生了重大变化。 * * * * 1目前的规划，镇镇相加大于城，城城相加大于省，总的规划用地数量模糊，城市解决不了的指标到乡镇里解决，或者紧缩农村宅基地指标 * 1.对外交通用地统计范围模糊，主观性较强，用地结构比例有失水准。 * * * * 1.旧版是10大类，46中类，73小类。 * 1.本次修订中，考虑目前居住区配套规划的中小学往往由于建设主体不清而面临土地空置等问题，从政府发挥公共服务职能、便于实际管理等要求出发，将中小学用地划入“教育科研用地”（A3）。 * 2.原标准中每一居住用地中类还明确区分了住宅用地以外的公共服务设施、道路和绿地，与现行《城市居住区规划设计规范》相衔接。但是，这种小类划分已不适应市场经济下的开发模式，居住小区及小区级以下的小区路、组团路或小街、小巷、小胡同（城市支路以下的道路）及停车场、小游园等用地，除了现状调查可以使用，在城市总体规划和控制性详细规划编制中很难也没有必要明确划分。同时，考虑到《物权法》的要求，难以确定边界的配建设施不列入用地分类。 * * 1. 原体育用地中赛马场、溜冰场、跳伞场、摩托车场、射击场以及水上运动的陆域部分等用地划入“康体用地”（B32）。 2.医疗卫生用地：原标准“休疗养用地”纳入本标准的“旅馆用地”（B14）。本次修订将原标准“医院用地”按照对环境的要求拆分为“医院用地”（A51）和“特殊医疗用地”（A53），将原标准“卫生防疫用地”中的急救中心和血库纳入“其他医疗卫生用地”（A54），而本标准“卫生防疫用地”（A52）中增加动物检疫站等新内容。 3.原标准分类中社会福利院等归入“其他公共设施用地”，为了体现政府对社会福利的保障职能，本标准将其单列为中类。 4. “外事用地”（A8）指外国驻华使馆、领事馆及其生活设施等用地，在原标准中属于特殊用地，考虑到其对城市各类设施的密切需求，将其纳入“公共管理与公共服务用地”（A）。 * 商业金融调整为商业、商务和娱乐康体 * 5. “其他服务设施用地”（B9）包括了原标准“成人与业余学校用地”中的夜大学、业余学校、培训中心等用地以及原标准“其他交通设施用地”中的汽车维修站用地，并新增了私立学校、私人诊所、宠物医院等内容。 * 4 5. “其他服务设施用地”（B9）包括了原标准“成人与业余学校用地”中的夜大学、业余学校、培训中心等用地以及原标准“其他交通设施用地”中的汽车维修站用地，并新增了私立学校、私人诊所、宠物医院等内容。 * 1.化工类的精细化工无污染 2.汽车工业的粉饰喷漆有污染 * * * 交通枢纽正成为城市中进行交通组织的重要形式，是《城市规划编制办法》确定的强制性内容，往往围绕这些设施形成综合性开发，因此本次分类进行了相关整合。 * 1. “通信设施用地”（U15）指以邮政函件、包件业务为主的邮政局、邮件处理和储运场所，以及电信局、移动基站、微波站等用地。独立地段的电信服务、水电气热费用收缴、邮政汇款、报刊发行、邮政特快、邮政代办等经营性网点用地列入“其他公用设施营业网点用地”（B49）中。电厂、制气厂应纳入工业用地。高压走廊下规定的控制范围内的用地不应计入供电用地，应按其地面实际用途归类。 * 1. * * * * * * 1.本标准用地分类将为区域服务的“区域交通设施用地”、“区域公用设施用地”和“军事用地”、“安保用地”等纳入城乡用地分类，不再计入城市建设用地的统计范畴。根据对于323个城市现状用地情况的计算分析，除去这部分用地之后的人均城市建设用地指标平均下降5m2/人左右。因此，确定允许采用的规划人均城市建设用地指标的的高限在原国标120.0m2/人的基础上下调为115m2/人，同时也体现了节约集约用地的原则。由于现状人均城市建设用地指标低于60m2/人的城市数目较少，为了分档方便，确定允许采用的规划人均城市建设用地指标的低限为65 m2/人。同时，考虑到位于日照间距较小的Ⅲ、Ⅳ、Ⅴ气候分区的城市人均居住用地指标比其他地区城市平均少5m2/人，本标准将其允许采用的规划人均城市建设用地指标的高限进一步下调为110 m2/人。 * * * 大城市快速路：主干路：次干路：支路的长度比为1:2:3:6，中等城市主干路：次干路：支路的长度比为1:1.2:3 R居住用地调整说明 三个中类，7个小类 考虑到《物权法》的要求，难以确定边界的配建设施不列入用地分类。 居住用地小类的划分调整：本次修订将居住用地小类调整为“住宅用地”（R11、R21、R31）和“服务设施用地”（R12、R22、R32）2类，其中：“住宅用地”（R11、R21、R31）既包括住宅建筑用地，也包括城市支路以下的附属道路、停车场、小游园等用地；“服务设施用地”