第十章房屋租赁课件.pptVIP

第十章 * 解析：租赁期间对房屋进行装修的，能否要求补偿 本案中，甲公司和乙公司签订的房屋租赁合同明确约定了合同解除权，即如果乙公司违约逾期交付租金超过40天，则甲公司有权行使合同解除权。由于丙公司收购了乙公司，所以丙公司就承继了乙公司的全部权利和义务，丙公司应当受该合同约束。在合同履行过程中，丙公司违反合同约定，迟迟不支付租金，属于违约行为。甲有权收回房屋或解除合同。但是，从本案实际情况看，乙公司和丙公司对房屋的装修工程属于较大规模，且其装修得到了甲公司的同意，如果丙公司在支付违约金的同时，对房屋装修的损失自行承担，则对丙公司来说是显失公平的，违反了民法所规定的等价交换原则。因此，甲公司在收回房屋后，应当对丙公司的损失进行一定补偿。 第十章 * 案例：古某将3间房屋租给谢某使用。因古某妻子生病住院，古某向好友张某借款1万元。2000年3月，因无力支付医药费，古某遂决定将租给谢某的3间房屋卖给张某。由于张某借给自己1万元未要利息，平时也经常帮助自己，因此古某决定将房屋以较优惠的价格5万元卖给张某。2000年9月，双方到房管部门办理了房屋过户手续。之后，古某找到谢某，要求谢某腾出所租房屋，谢某不同意，认为自己有优先购买权，并表示愿意以同样的价格购买该房屋。双方为此发生争执。古某起诉至法院，要求谢某腾出房屋。 第十章 * 解析：房屋承租人能否优先购买房屋