通辽天福房地产项目初步定位建议及合作建议报告精品.pptVIP

1 定位方向1:专业主题市场 先看一下专业主题市场的形成方式及过程： 自发式形成：即由于城市的发展，在某一地段上，出现了许多零散的商业设施，经过多年的竞争与发展，多数被淘汰了，少数存活了下来，存活下来的越发显得有活力，形成一种吸引力，使得同类的业态物业不断向这里聚集，因此而形成专业市场。它很明显的特征就是自发而形成、有历史沉淀、吸引力大。如北京的王府井、西单、三里屯、簋街，通辽的粮油一条街、汽配一条街、餐饮一条街、建材一条街、歌厅一条街等； 自觉式形成：一般有政府或开发商根据需要，在某一地段上建立主题市场，旧城改造或新地产项目开发为前提。它的特点是，建设意图明显、以出租为主、要经历市场的检验； * 本案不能成为专业主题市场的理由： 1、虽处于传统的专业批发商圈和零售商圈之间，但该区域的专业市场对本案的影响不大，，专业市场是经历了多年历史沉淀（甚至10年以上）而形成，本案在短时期内不可能成为专业批发市场。； 2、受自身条件的限制，其所在路段为城市次干道，路窄，车流和人流都很小，不能形成聚集效应； 3、周边建筑物较多，形象展示不会很好； 4、若全部对外销售，不能保证业态的纯粹性，所设定的专业市场主题无从实现。 5、单纯的专业市场的定位是一厢情愿，不现实。 * 2 定位方向2:集中式商业 做集中式商业的优势： 形象好，品牌好，能提升社区的档次。 做集中式商业的劣势： 1、从体量上看。体量