南门市调报告(终稿123).ppt

;; 第一章:成都宏观市场研究; 第一章:成都宏观市场研究; 第一章:成都宏观市场研究; 第二章:房地产市场研究; 第二章:房地产市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 根据成都市现有基础设施建设情况，以及政府规划指导方向，天府新城将是成都市重点发展区域，目前天府新城已聚集了IBM、微软、诺基亚等世界500强企业140多家，还有电力、通讯、石油行业的区域总部及国内大型企业已落户国际城南。同时10个国际化载体的打造，率先实现天府新城国际化。天府大道、站华路和红星路、元华路等多条城市快速通道，地铁一号线的贯穿已构成立体交通网路。 现天府新城区域大部分地块已透过企业招拍挂形式或企业研发自用形式出让，未来2-5年将是天府新城开发的高峰期。; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究;;;;;;;;;;;;;; 第三章:项目区域市场研究;住宅 研究;;;;;;;;;;写字楼 分布; 第三章:项目区域市场研究;; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究; 第三章:项目区域市场研究;; 截止2011年11月15日，大源组团板块共计成交44宗地块，总体量高达 924.96万平米，其中在售项目11个，未确定开发项目15个。随着地铁一号 线南延线的修建，以及近期天府新区规划的出台，再加上该板块暂时较为 稀缺的商业用地稳定放量，预计大源组团板块在未来会保持着稳定发展； 已经确定的28个开发项目中，有1个多层项目，8个高层项目，7个超高层 项目，2个包含别墅及高层的项目；经过综合考虑其规划条件、土地成本、 地段及开发商实力等后，预计其中9宗将开发成高层项目，6宗开发为小高 层项目； 从区???目前所开发的项目来看，借助区域的整体国际化中心城定位，大源组团的竞争愈演愈厉，单一的产品形态不足以满足城市定位土地用地性质及市场多元化的需求，多形态的城市综合体成为该区域的整体发展方向。项目的差异化定位将是成功的关键。项目预计2014年入市，届时区域内居住氛围形成，交通完善，区域认知度比之现在提高，将最好的迎来时机。 ;第五章：项目开发方向性建议;第五章：项目开发方向性建议;