土地及房屋价格鉴定技术报告.doc

土地及房屋价格鉴定技术报告 项目名称：XXXX集团公司座落在XX县XX镇 XX路XX号土地使用权及房屋价格鉴定 委托单位：江西省XX市中级人民法院 受托鉴定单位：XXX认证中心 土地价格鉴定报告编号：赣价鉴字[2004]第XXX号 提交价格鉴定报告日期：XXXX年XX月XX日 土地及房屋价格鉴定技术报告 第一部分 总　述 一、价格鉴定项目名称 XXXX集团公司座落在XXXX县XXXX镇XXXX路XXX号土地使用权及房屋价格鉴定。 二、委托价格鉴定方 江西省XXXX市中级人民法院。 三、受托价格鉴定方 受托价格鉴定机构：XXXX中心 机构地址：XXXX市XXXX路XXX号 资质等级：具备在全省范围内从事各类涉案物品价格鉴证的资格 资质注册号：赣3XXXX 法人代表：XXX 联系电话：XXXX 邮政编码：330002 四、价格鉴定目的 为江西省XXXX市中级人民法院在执行XXXX市财政局诉XXXX民星饲料有限责任公司、XXXX集团公司借款一案，提供XXXX集团公司座落在XXXX县XXXX镇XXXX路XXX号土地使用权及房屋价格于价格鉴定时点的现行市价和拍卖建议价。 五、价格鉴定依据 1.全国人大、国务院及有关部门颁布的法律、法规、文件 （1）国家物价局、建设部《关于发布工程勘察和工程设计收标准的通知》[1992]价费字375号。 国家物价局、财政部《关于发布建设工程质量监督费的通知》[1993]价费字149号。 （4） 《中华人民共和国城市房地产管理法》(主席令第29号1994年7月5日)； （5）《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(国务院令第55号1990年5月19日)； （6）《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（国土资源部令第11号　2002年5月9日）； （7）国土资源部关于《严格按国家标准实施〈城镇土地分等定级规程〉和〈城镇土地价格鉴定规程〉的通知》（国土资发[2002]195号）； （8）《关于改革土地价格鉴定结果确认和土地资产处置审批办法的通知》（国土资源部国土资发[2001]44号2001年2月13日）。 2. 地方人大和政府及有关部门颁布的法规、文件 （1）《江西省实施中华人民共和国土地管理法办法》(江西省人大常委会公告第46号2000年4月29日)； （2）《江西省城市国有土地使用权出让和划拨管理条例》(江西省人大常委会公告第9号1995年5月5日)； （3）江西省人民政府《关于印发的〈江西省征收消防装备建设费暂行规定〉的通知》，赣府发[1996]73号。 江西省建筑工程预算定额（2001）； 2001年版江西省建筑安装工程预算定额和费用定额； 江西省房屋新旧程度评定标准； 2003年1月至2月份上饶地区建设工程材料价格的通知。 3594.15㎡，其价格鉴定原值为1346541.00元，价格鉴定净值为人民币9090.00元。明细结果如下： 号 重置单价 重置总价 成新率 鉴定价值 一号房 440.00㎡ 320元/㎡ 140800.00元 70% 98560.00元 二号房 16.00㎡ 300元/㎡ 4800.00元 70% 3360.00元 三号房 596.00㎡ 360元/㎡ 214560.00元 60% 128740.00元 四号房 138.75㎡ 300元/㎡ 41625.00元 60% 24980.00元 五号房 179.00㎡ 220元/㎡ 39380.00元 50% 19690.00元 六号房 721.80㎡ 380元/㎡ 274284.00元 70% 192000.00元 七号房 1502.60㎡ 420元/㎡ 631092.00元 70% 441760.00元 合 计 1346541.00元 909090.00元 1）受让方合法取得土地使用权，并支付有关税费； （2）价格鉴定对象在设定用途（土地我们设定为综合用地）得到最有效利用，并产生相当的土地收益； （3）价格鉴定对象与其它生产要素相结合,能满足设定使用年限内经营管理的正常进行，保证单位的持续发展； （4）在价格鉴定基准日的地产市场为公开、公平、公正的均衡市场； （5）任何有关价格鉴定对象的运作方式，程序符合国家和地方的有关的法律、法规； (6)委托方提供的资料属实； （7）评价格鉴定