第5章建设项目设计阶段工程造价控制.pptVIP

第5章 设计阶段工程的造价控制 5.1 概述 5.2 设计方案优化 5.3运用价值工程优化造价控制 5.4实行限额设计 5.1 概述 5.1.1 设计阶段的划分和各阶段的成本管理 5.1.2 工程设计与工程造价的关系 5.1.1设计阶段和各阶段成本管理 设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证质量、保证进度和节约投资，在很大程度上取决于设计工作的优劣（准时和高质量）。 5.1.1设计阶段和个阶段成本管理 工程设计阶段划分 两阶段设计：初步设计、施工图设计 三阶段设计：初步设计、技术设计、施工图设计 通常的设计程序： （1）设计准备（搜集资料：自然条件、城市规划、工程要求等） （2）总体设计（布局设想，功能形式与周围相融 ） （3）初步设计（主要技术方案、工程总造价和主要技术经济指标） （4）技术设计（各种技术问题的定案） （5）施工图设计（施工的依据 ） （6）设计交底和配合施工（派人到施工现场，汇审、技术交底、修改错误、参加验收） 5.1.1设计阶段和个阶段成本管理 1 初步设计阶段 2 技术设计阶段 3 施工图设计阶段 初步设计阶段 在初步设计阶段，应根据初步设计图、说明书、概算定额编制初步设计总概算。 技术设计阶段 编制初步设计修正总概算 施工图设计阶段 根据批准的初步设计文件和扩大初步设计文件和主要设备定货情况进行施工图设计。 5.1.2工程设计与工程造价的关系 （一）、工程设计与工程造价的关系： 拟建项目经过决策后，总体设计、初步设计、技术设计（扩初）、施工图纸设计就成为工程建设和控制工程造价的关键环节 1． 总体设计方案应力求大胆、创新、多样性。 2． 初步设计、技术设计（扩初）在批准的框架内，应进行设计方案竞选（不同地区、不同系统的3个以上）。评选原则为：经济、适用、美观；技术先进、结构合理、满足建筑节能及环境等要求。所选方案基本确定了工程建设的规模、结构形式和建筑标准及使用功能，形成了设计概算及投资的最高限额。 3． 施工图设计完成后，编制出施工图预算，准确定位计算出工程造价。 4． 从国内专家研究指出，设计费虽然只占工程全寿命费用的1%，但在决策正确的条件下，工程设计对工程造价的影响度为75%以上。 5.1.2工程设计与工程造价的关系 （二）、工业建设设计与工程造价的关系： 1． 厂区总平面图设计：a、节约用地，按功能分区，结合地形地质、因地制宜、合理布置车间及设施；b、合理布置场内运输和选择运输方式；c、合理组织建筑群体。 2．工业建筑的空间设计：a、合理确定厂房建筑的平面布置；b、厂房层数尽量采用经济层；c、合理确定厂房高度和层高；d、柱网选择要经济合理；e、尽量减少厂房的体积和面积（节能要求）。 3．建筑结构与建筑材料的选择： 4．工艺技术方案的选择： 5．设备的选型与设计。 5.1.2工程设计与工程造价的关系 （三）民用建筑设计与工程造价的关系： 1．住宅小区规划设计： 2． 住宅建筑设计的平面布置： 3． 住宅的层高级净高： 4． 住宅层数： 5． 住宅单元组成、户型和面积： 6． 住宅建筑结构的选择。 5.1.2工程设计与工程造价的关系 （四）运用价值工程优化设计方案的途径： 1．功能提高，成本降低（最理想的途径）。 2． 功能不变，成本降低。 3． 成本不变，提高功能。 4． 成本略提高，带来功能大提高。 5． 成本略下降，带来成本大降低。 设计阶段工程造价控制的重要意义 长期以来，我国普遍忽视工程建设项目设计阶段的造价控制，结果出现设计粗糙，初步设计深度不够，设计概算质量不高，造成“三超”现象（概算超估算，预算超概算，结算超预算）严重。 （1）在设计阶段控制工程造价效果最显著。 （2）在设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合。 （3）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以提高投资控制效率。 （4）在设计阶段进行工程造价的计价分析可以使造价构成更合理，提高资金利用效率。 （5）在设计阶段控制工程造价会使控制工作更主 动。 5.2 设计方案的优选 5.2.1 设计招投标 5.2.2 设计方案竞选 5.2 设计方案的优选 5.2.1设计招投标 公开招标 邀请招标 设计招标的优点：有利于设计方案的选择和竞争，从而确定最佳设计方案，达到设计方案目的；有利于控制造价，也有利于设计进度、提高设计质量、降低设计费用。 5.2 设计方案的优选 5.2.2 设计方案竞选 设计方案竞选有利于多种设计方案的选择和竞争，从中选择最佳方案，也有利于控制