辽源康桥半岛项目市场调查报告.doc

辽源市福民中路地区康桥半岛项目 市 场 调 研 报 告 柏美企业。风行行销 2006-7-21 目 录 辽源市整体房地产环境分析——————P3-10 辽源市经济环境分析—————————— P3-4 辽源市地产销售市场分析————————P5-10 辽源市福民中路地块区域环境分析——P11-11 基地主要特征—————————————P11 区域环境分析—————————————P11 三、项目竞争环境分析———————————P12 四、项目SWOT分析—————————— P13 五、开发战略定位————————————P14 六、开发战术应用————————————P15-17 七、项目框架性经济指标—————————P18 八、市场调查结论————————————P19 九、附件：项目总平、鸟瞰图———————P20-21 ※※※辽源市整体房地产环境分析※※※ 辽源市经济环境分析 城市概况：?辽源，因位于东辽河源头而得名。地处东北腹地，吉林省中南部，是吉林省中部城市群的组成部分。地理坐标为东经124°56′— 125°50′，北纬42°18′—43°15′。为长白山余脉与松辽平原 过渡地带，属低山丘陵区，平均海拔为250—400米，地理概貌为“五山一水四分田”。辽源处于东北中心城市发展的轴带上。距 长春100公里，距沈阳200公里，距哈尔滨300公里，距大连港500公里。周边分别与四平市、吉林市、梅河口市、辽宁省西丰县相邻。 2、 人文背景：辽源市历史较为悠久，早在我国的清代辽源就是皇家的盛京 围场。公元1902年设立县制，取名西安，1952年，依据东辽河发源于 境内而更名为辽源市，1983年升格为地区级城市。 辽源青山如黛，绿水如绸，风景秀丽。龙山公园横卧市中，园内亭台楼阁，画栋飞云是人们观光、游览的好地方。龙头水库旅游区、杨木水库旅游区山清水秀、别具一格，是景色怡人的风景区。 辽源市的社会事业发展迅速。全市已有文化活动场所200个，艺术团 体3个。东北地方戏二人转家喻户晓，东丰县的农民画，东辽县的农民 剪纸艺术享誉全国。群众体育广泛开展。辽源市目前有高等院校2所， 中专15所，普通初级中学87所，高级中学6所，小学568所，学龄前 教育与九年义务教育达到有效衔接。卫生医疗机构健全，医疗设备齐全， 全市拥有卫生机构78所，有三级医院1家、二级医院6家。全市共有公 共广播节目4套，广播覆盖率96.5%，覆盖人口119.6万人；公共电视 节目4套，全年电视节目播出时间为17068小时，电视覆盖率达到97%， 覆盖人口120.3万人。 3、 基础设施：?辽源市的城市基础设施完善。电力供应充足，辽源发电厂座 落在市区，新增20万千瓦的新电厂也已投入使用，电、热、煤气的三联 供工程已发挥效益。 水利资源颇丰，跨松花江、辽河2个流域3个水系，流长在10公里以上河流有56条。距市区13公里的杨木水库蓄水达1亿多立方米，大 型净水厂每天和自处理500吨的垃圾无害化处理厂也已兴建，并在近年即 可投入运行。 辽源市交通、通讯事业较为发达。四梅线铁路横穿全境，有快车 直达首都北京，公路四通八达，高等级公路把辽源与外地市连接的更加紧 密，经长营高速公路到长春机场只需1个半小时，经哈大高速公路到大连 港只要7小时，到沈阳桃仙机场只需3小时。全市电话程控交换机容量已 达10万门，国际国内长途电话以数字转输为主，开通了计算机因特网络 系统，国际国内的沟通方便快捷。 产业特点：辽源市是一个物产丰富的城市。盛产大豆、玉米、高梁、水稻等，粮食年均产量都在100万吨左右，东丰、东辽两县是国家商品粮基地县，玉泉牌大米获吉林省名牌农产品。 辽源市森林片片、树种繁多，郁郁葱葱，东丰、东辽两县是国务院 命名的百万亩人工林先进县。全市森林覆盖率达42%，珍稀植物有5科7 种。人参栽培和人工养鹿、养蚕有着悠久的历史，东丰县是中国的梅花鹿 之乡，马记鹿茸驰名海内外。 煤炭、石灰石、大理石、硅石、硅灰石等矿产资源丰富，金、锰等贵 重金属也有相当的储量，是传统矿区。 辽源市作为一个工业城市，拥有以纺织、服装、轻工、塑料、机械、 化工、医药、煤炭为骨干的33个行业，各种所有制企业2万多户，上市 公司两户（得亨公司和吉林亚泰辽源茶叶公司），具有出口权的企业22 户，有8家对外贸易进出口公司。工业产成品出口26个国家和地区。 新材料工业是近几年重点发展的工业，钢背复合材料轴承、碳纤维、 自有润滑材料、辐照交联电缆、氨纶等具备一定的生产能力，在国内处于 领先地位。生产的龙泉酒业集团生产的龙泉春牌系列白酒多次获国际评酒 会奖。松鹤公司生产的松鹤牌棉线袜，欧蒂爱公司生产的欧蒂爱牌氨棉袜 畅销全国，已成为名牌产品。 5、 经济实力：?2005年