2009年物业管理员考试最新模拟题.doc

2009年物业管理员考试最新模拟题 一、单选题 1、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求有（? ）。 A、房屋完好率达98%以上?? B、居民满意率达90%以上 C、房屋零修及时率达100%? D、新建小区公共绿地人均3平方米以上 2、在管理档案的各个环节中，（? ）的重点是去伪存真，留下物业管理有用的资料。 A、收集??????? B、整理?????? C、归档?????? D、利用 3、屋面工程维修养护的中心内容是（? ）。 A、防水层的养护??????????????? B、二次装修的管理 C、杜绝不合理荷载????????????? D、避免虫害 4、在房屋计划养护工作中，要求外墙每（? ）彻底检修加固一次。 A、3年????? ???B、5年?????? C、10年??????? D、15年 5、服务指标要求月走访查房率（? ）以上。 A、30%???????? B、50%?????? C、60%???????? D、80% 6、根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度，房屋的完损等级可分为（? ）。 A、两类???????? B、三类?????? C、四类??????? D、五类 7、小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的（? ）。 A、1%以下????? B、3%以下??? C、5%以下????? D、10%以下 8、经过翻修重建的房屋必须达到（? ）的标准。 A、完好房? B、70%完好房 C、基本完好房 D、基本完好房或完好房 9、房屋附属设备维修的中修工程，更换率一般在（? ）。 A、10%—30%?? B、5%—10%?? C、5%以下?? D、30%以上 10、（? ）灭火器不适于扑灭带电物质的火灾。 A、二氧化碳???? B、泡沫???? C、干粉??????? D、所有 11、???? 生活饮用水二次供水的水质检测每（? ）次。 A、半年?????? B、一年????? C、二年?????? D、三年 12、1994年3月，建设部以第33号令颁布的（? ），为我国住宅小区管理工作正规化、法制化奠定基础。 A、城市新建住宅小区管理办法?????? B、全国住宅小区物业管理规定 C、全国优秀管理住宅小区标准?????? D、全国城市文明住宅小区标准 13、国务院颁布的物业管理条例自（? ）开始实施。 A、2002年5月? B、2002年9月? C、2003年9月? D、2004年1月 14、业主委员会是业主大会的（? ）。 A、权利机构??? B、执行机构??? C、管理机构??? D、附属机构 15、一个物业管理区域由一个物业管理企业实施管理，体现了物业管理的（? ）原则。 A、权责分明??? B、业主主导??? C、统一管理??? D、专业高效 16、中国物业管理协会制定的《普通住宅小区物业管理服务等级标准》不适用于（? ）。 A、高档商品住宅? B、普通商品住宅 C、经济适用房? D、集资建房 17、民事法律关系的主要特点不包括（? ）。 A、主体法律地位平等????????? B、大多由当事人自愿设立 C、当事人权利义务对等??????? D、主体之间有隶属关系 18、物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照（? ），对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 A、物业管理条例的规定?????????? B、法律法规的规定 C、物业服务合同的约定?????????? D、业主大会的决定 19、业主大会应（? ）物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 A、代表???? B、维护???? C、代表和维护???? D、监督和指导 20、物业管理用房的所有权依法属于（? ）。 A、业主??? B、业主委员会?? C、开发建设单位?? D、物业管理企业 21、在房租赁的有效期间，出租房屋的所有权发生转移（? ）。 A、需要重新签署房屋租赁合同?????? B、原房屋租赁合同立即终止 C、不影响新房屋所有权人利益时原租赁合同可以执行 D、不影响租赁合同执行 22、包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。主要适用于（? ）。 A、高档公寓???? B、别墅??? C、大厦???? D、普通住宅小区 23、物业管理企业的核心产品就是（? ）。 A、保洁?????? B、保安?????? C、保值??????? D、服务 24、定位轴线是确定建筑物主要承重物件位置的基线。在建筑施工图中由细点划线画出，并进行编号。编号写在轴线端部的圆内应用细实线绘制。直径应为（? ）mm。 A、8?????? B、10???? C、15????? D、8—10