第六章-物权法律制度（一）.pptVIP

思考题 1、假设李先生合法留置了贾老板的车辆。保管费用谁来承担？若是在留置期间，车辆被盗，后果谁来负？ 2、假设贾老板在该车辆上已经设立了银行抵押，则留置权和抵押权的效力优先性如何？ 小结 1、担保的性质 2、担保的分类 3、抵押合同的生效和抵押权效力范围 4、抵押和质押的区别 5、留置权的适用范围和担保范围、实现期限和方式 作业7： 1、孙某和杨某系夫妻，双方共同购买了一台高级照相机，2年后，杨某想更换，但孙某不同意。之后，杨某偷偷将照相机卖给钱某，事后，孙某得知,要求钱某将相机返回。 （1）杨某有无权利处理相机？为什么？ （2）相机归属于谁？说明理由。 2、甲于2011年3月3日将其一辆机动车卖给乙，二人签订了买卖合同，（1）甲与乙既未交付也未登记，3月5日又卖给不知情的丙，已经交付并且登记。 （2）甲与乙已经交付但未办理过户登记手续，后又卖与不知情的丙并办理了登记。 问：乙的所有权能否对抗丙？ 3、陈某----------------------新建家具店 6.10 书面约定：陈某自备材料，加工沙发衣；7.20提取家具时支付1500元加工费。 7.20提取家具时，未付加工费。家具店留置，告知3个月付加工费，否则行使留置权。 11.15，陈未付加工费，家具店将家具变卖，得款4500元。扣1500元，余款3000元归还陈某。 陈某要求现付加工费，归还家具。 问：1、家具店的行为是否合法？ 2、陈某的要求能否实现？ 3、留置期间发生火灾，沙发套损失应该有谁承担？ 作业8 1、王某向新业公司购买生产原料一批，合同价款20万，双方约定新业公司交货后3个月王某再付款。同时，王某以自己所有的一辆汽车（价值30万元）做抵押，约定如王某到期不能还款，则这辆汽车归新兴公司所有。为此，双方签定了抵押合同但未向有关机关办理抵押登记。此后，王某又将该车质押给朋友吴某，向吴某借款15万元。质押期间，吴某开车与人相撞，造成车辆的严重毁损，花费修理费4万元。但当车修好后，修理厂却要求吴某必须同时将以前曾欠修车厂的2万元付清。吴某拒绝，于是修车厂留置了该车辆。 2、甲将自己所有的三间房子出租给乙。甲因做生意缺少资金，对乙表示愿将此三间房子出卖。乙愿意购买，甲、乙签订房屋买卖合同，约定价格为6万元，同年12月底以前交清房款。不久，乙依约交清了房款。甲的朋友丙听说此事，愿意 7万元购买此房。于是，甲告知乙，房价提至7万元，若乙补交l万元，则房子卖给乙，否则，房子卖给丙。乙坚决反对提价，认为自己早已交清房款，房子已经属于自己所有，甲既无权要求再补交房款，也无权将房子卖给丙。1个月后，甲将房子以7万元卖给了丙，并办理了过户手续。丙以自己是房屋所有人为名，要求乙腾房。乙认为自己买房在先，而且房子的租期未到，因此拒绝腾房。（1）乙是否取得了这三间房的所有权？（2）丙要求乙腾房是否合法？ 请根据上述案例回答下列问题，并简要说明理由：1、王某与新业公司的抵押合同效力如何？2、如王某到期不能还款，新业公司能否取得车辆所有权？3、王某与吴某的质押合同效力如何？ 4、修理厂留置车辆的行为是否符合法律规定？5、车辆修理费4万元应当由谁承担？6、假设王某到期无力清偿，新业公司和吴某应如何实现债权？ 案例6：张云开办了一家电器销售店。1999年10月，张云想去广州购进一批优质的电器用品投入市场，但由于积压太多，一时难以筹到足够的进货资金。1999年10月下旬，张云向其邻居刘积借款50万元。因数额较大，刘积一直处于犹豫之中，于是张云提出以其去年建的临街二层小楼作为抵押。双方签订借款抵押合同，办理了相应的抵押物登记手续。双方在合同中约定：借款期限为2年，月息为1.5％。如果2年期满张云不能清偿借款，刘积可以把作为抵押物的楼房卖掉，以所得的价款优先受偿。张云购进电器后，恰逢当年电器热销，张云大赚了一笔。第二年春天，张云在原来的二层楼上又加盖了一间阁楼用于存放杂物，并将楼房一层的一部分出租给田某开服装店，租期3年，每月收取租金3000元。2000年，张云生意不好，一直亏损。 2001年10月，借款合同期满，张云无力偿还借款。刘积多次催要没有结果，于是向所在区的人民法院起诉，申请依照借款抵押合同拍卖张云的楼房，并代张云收取田某交纳的租金直至借款还清。但是张云就新建阁楼是否应作抵押物和刘积提出的代收租金的要求提出了异议。 问题：(1)张云与刘积之间签订的房屋抵押合同，是否必须进行抵押登记？为什么？ (2)张云以其房屋抵押时，该房屋占用范围内的土地使用权是否要一并设定抵押？为什么？ (3)新建阁楼是否属于抵押财产？可否对其进行变卖？ (4)刘积是否有权代收租金？为什么？ (5)如果抵押的房屋要进行拍卖，则田某