“高丰村”项目前期策划案整合版教材教学课件.ppt

主要形成了两大商圈，分别各据新旧商圈 三水广场商圈 文峰路商圈 三水历经数年发展，从西南影院的崛起到目前的三水广场，在品牌房地产的进驻与推动下，三水已经形成三水广场商圈和西影商圈，两大商圈错位发展并相互协同发展，目前三水商业已辐射至肇庆、四会、狮山、清远等地。 本案 项目 出租率 转手率 租赁期 经营方式 三水广场 100% 2% 1-2年 以租为主,少数商铺可买卖 商业城 95% 5% 1-2年 商铺已售馨,暂时只能租首层 潮立方 90% 35% 1-2年 商铺已售馨,暂时只能租 出 租 率：三水现有的购物中心出租率在9成以上 转 手 率：目前三水3大商业体项目的转手率低，商家基本稳定 经营方式：三水广场采用统一经营方式，只租不售通过统一经营管理使得整体商业气氛良好，其余的商业城与潮立方采用的是销售方式，产权不统一使得这两个项目经营上出现问题。 出租率高，转手率低 项目 租金水平 体量大小 商业定位 三水广场 首层：300元/㎡ 二层：230元/㎡ 三层：170元/㎡ 8万㎡ 区域商业 商业城 首层：30元/㎡ 5.5万㎡ 区域商业 潮立方 首层：200元/㎡ 二层：150元/㎡ 1万㎡ 社区商业 租金：三水商业在近几年的发展迅速，租金也随之攀升，在购物中心首层的租金一般在200-300元/平方米，二层租金150-230元/平方米 体量：三水的商业项目体量较大，5-8万平方米，