房地产估价第12章_购物中心评估教材教学课件.pptVIP

房地产估价 （第二版） 21世纪房地产系列教材 21世纪房地产系列教材 房地产估价（第二版） 曲卫东 叶剑平 编著 第十二章 购物中心评估 学习指导 了解购物中心的概念、购物中心及购物中心市场的特点，掌握购物中心评估方法、特点和技巧，以及主要技术参数的求取，理解购物中心评估案例。 12.1 购物中心概述 12.1.1 购物中心的起源和发展 19世纪起源于美国的一种商业地产形态 带状中心（strip centre）是30年代美国郊区购物中心的典型代表 20世纪50年代，现代意义上的大型区域购物中心在美国郊区正式登场 20世纪60年代是购物中心蓬勃发展的时期 80年代以来，购物中心建设进入了一个新高潮 90年代中期，北京、上海等大城市的黄金商圈形成了有香港特色的购物中心 12.1.2 购物中心的概念 《中国大百科全书·城市规划园林卷》：购物中心除保持传统商业街的特色外，还设有自助食堂、电影院、游乐场、美容院、游泳池和展览厅等活动内容，使单一的商店群发展成具有各种功能的综合性商业、服务、娱乐和社交中心。 英国建筑师和购物中心研究专家纳丁·贝丁顿（Nadine Beddington）：在统一的管理之下规划建设的商业综合体，把各个零售店面出租给单个零售商，由管理机构管理和控制，并对整个中心负责 美国城市土地研究所（ULI）：作为一个整体来规划、开发、占有和管理的群