工程造价确定与控制第五章_建设工程技术经济分析教材教学课件.pptVIP

由于该工程施工工艺的要求，计划中工作C、工作H和工作J需共用一台起重施工机械，为此需要对初始网络计划作调整。 问题： 1.请绘出调整后的网络进度计划图。 2.如果各项工作均按最早开始时间安排，起重机械在现场闲置多长时间？为减少机械闲置，工作C应如何安排？ 3.该计划执行3个月后，施工单位接到业主的设计变更，要求增加一项新工作D，安排在工作A完成之后开始，在工作E开始之前完成。因而造成了个别施工机械的闲置和 某些工种的窝工，为此施工单位向业主提出如下索赔：①施工机械停滞费；②机上操作人员人工费；③某些工种的人工窝工费。请分别说明以上补偿要求是否合理，为什么？ 4.工作G完成后，由于业主变更施工图纸，使工作I停工待图0.5个月，如果业主要求按合同工期完工，施工单位可向业主索赔赶工费多少(已知工作I赶工费每月12.5万元)？为什么？ 【解答】 问题1：调整后的网络计划见图5.3.2。 图5.3.1 初始网络计划 图5.3.2 调整后网络进度计划 问题2： (1)工作C与工作H之间机械闲置2个月，工作H与工作J之间机械不闲置，故机械共闲置2个月。 (2)如果工作C最早开始时间推迟2个月，则机械无闲置。 问题3： (1)补偿要求合理。因为是业主原因造成施工单位的损失，业主应承担费用的补偿。 (2)补偿要求不合理。因为机上工作人员人工费已经包含在相应的机械停滞费用之中。 (3)窝工补偿要求合理。因为是业主原因造成施工单位的损失。 问题4： 业主不应支付赶工费。因为不需要赶工，也能按合同工期完工，其拖延时间在总时差范围内。(注：在解决此类问题，应对网络计划计算后回答) (五)决策树方法 决策树方法是利用决策数或决策图进行设计和施工方案的技术经济分析。 例 某房地产开发公司对某一地块有两种开发方案。 表5.3.6 价值工程计算表 A方案：一次性开发多层住宅45 000 m2建筑面积，需投入总成本费用(包括前期开发成本、施工建造成本和销售成本、下同) 9 000万元，开发时间(包括建造、销售时间、下同)为18个月。 B方案：将该地块分为东、西两区分两期开发。一期在东区先开发高层住宅36 000 m2建筑面积，需投入总成本费用8 100万元，开发时间为15个月。二期开发时，如果一期销路好，且预计二期销售率可达100%(售价和销量一期)，则在西区继续投入总成本费用8 100万元开发高层住宅36 000 m2建筑面积；如果一期销路差，或暂停开发，或在西区改为开发多层住宅22 000 m2建筑面积，需投入总成本费用4 600万元，开发时间为15个月。 两方案销路好和销路差时的售价和销量情 况汇总于表5.3.7。 根据经验，多层住宅销路好的概率为0.7，高层住宅销路好的概率为0.6。暂停开发每季损失10万元。季利率为2%。现值系数如表5.3.8。 表5.3.7 某房产项目开发方案及经济指标汇总表 表5.3.8 现值系数表 问题： 1.两方案销路好和销路差情况下分期计算季平均销售收入各为多少万元？假定销售收入在开发时间内均摊。 2.绘制两级决策的决策树。 3.试块定采用哪个方案。 注：计算结果保留两位小数。 * 第五章 建设工程技术经济分析 第一节 技术经济分析概述 一、技术经济分析的含义 技术是指人们用以生产商品和劳动的手段与方法的总称。技术经济分析是对技术方案进行经济效果分析，寻求技术先进、经济合理(或费用最小)的技术方案。设计、施工方案的经济分析和方案优选是工程设计、施工阶段的重要内容，是控制工程造价的有效途径。设计、施工方案选优的目 图5.1.1 建设过程各阶段对投资的影响 的在于通过竞争和运用技术经济评价的方法，选出技术上的先进，功能满足需要，经济上合理，使用安全可靠的方案。 二、技术经济分析的作用 三、技术经济分析的基本内容 工程设计与施工方案的技术经济分析是根据技术与经济的对立统一关系，从理论和方法上研究如何将技术与经济最佳地结合起来，达到技术先进、经济合理的目的。同时，通过技术经济分析，寻找如何用最低的寿命周期成本实现产品、作业或服务的必要功能，通过对物质环境的功能分 析、功能评价和功能创新，寻求提高经济效果的途径与方法。 第二节 工程设计、施工方案的技术经济分析 一、全寿命周期成本的概念 建筑产品在整个寿命周期过程中所发生的全部费用，称为寿命周期费用 。全寿命周期成本包括建设成本和使用成本，建设成本指建筑产品从筹建直到竣工验收为止的全部费用，包括勘察设计费、施工建造等费用。使用成本指用户在使用过程中所发生的各种费用，包括维修费用、能源消耗费用、管理费用等。