商业物业现场管理（设备管理）教材教学课件.pptVIP

* * * * * * * * * * * LASK JV LASK JV 设备、设施的管理 建筑物本体及场 地上的相关供配电、供排水、供气、供冷(暖)及运输系统、弱电系统等附属配套的设备、设施，它们是构成房屋建筑实体的有机组成部份。 批发商业用物业的基本构成 房屋建筑 物业设备组成 停车场配套 其它配套设施 建筑物设备、设施分类 暖通、卫生设备、设施 电气设备、设施 辅助设备、设施 暖通、卫生设备、设施 给水系统、排水系统、消防水系统； 喷水冲洗机、洗地毯机、洗外墙机械； 供冷系统、通风系统、锅炉(供热)系统。 电气设备、设施 高压变电系统、供配电系统、应急供电系统； 消防报警系统、安防监控报警系统； 通讯、视像、广播、智能化网络系统； 垂直电梯、自动扶梯、液压客梯/货梯； 建筑物防雷及接地系统。 辅助设备、设施 油烟处理、泼水处理、噪声处理； 景观喷泉、灯饰广告设施； 体育运动设施、健身器械、娱乐及游戏设施。 物业设备、设施管理的目标 保持设备、设施的完好 保障设备、设施“安全、可靠、经济、合理”运行 延长设备、设施寿命周期。 管理者应具备的素质 有超前意识和忧患意识； 有良好服务意识和技术素质； 有全面计划管理意识； 有全面质量管理意识。 设备故障率曲线 故 障 率 Ⅰ Ⅱ Ⅲ 使 用 年 数 磨损故障期 偶发故障期 初始故障期 设备故