海口老城区后海温泉小镇2期.ppt

后海温泉小镇二期市调 2015/1/6 一、基本信息 项目名称 后海温泉小镇二期 报 价 均价毛坯 5800元/平；硬装 6800元/平 销售热线 0898地 址 海口市盈滨半岛老城经济开发区欣龙路 开发商 海南信伟实业有限公司 投资商 海南信伟实业有限公司 建筑设计单位 北京通程泛华建筑工程顾问有限公司 园林景观设计单位 海南福亚绿色环境设计有限公司 物业管理公司 海航海岛欧铂物业 物业费 1.5元/平方米*月 开盘时间 2014年3月 入住时间 2015年8月 容积率 2.6 绿化率 40.20% 总户数 2112户 车位数量 共 2870 个 车位比 1.3：1 建筑形式 塔楼、板楼 楼栋数 16栋18、24、25层 层高（M） 3 户型配比 一居（60-64㎡）438户； 三居（114-122㎡）48户； 两居（86-94㎡）1626户 主力户型 A户型（两房86-94㎡）； D户型（两房86㎡）； B户型（两房80-86㎡） 二、周边环境 【周边交通】 业主班车：后海温泉小镇-澄迈老城-海口假日海棠-秀英港-国贸大润发 三条主干道通往项目：（1）美兰机场-绕城高速-老城镇-后海（约35公里）； （2）海口市中心-南海大道-老城镇-后海（约半小时车程）； （3）滨海大道-盈滨路（或海湾大桥，施工中）-老城镇-后海。 距海口新政府18公里，海口火车站8公里；离外海3公里，内海1.5公里。 【外部配套】 项目东边200米处是东软疗养院，一期已投入使用，与项目合作为业主提供免费的体检套餐。往东3公里是老城镇，银行、中小学、农贸市场等； 项目南部3公里是海南生态软件园，目前有万达影院及其他娱乐场所，园区内五星级酒店在建中，预计2-3年内建6层购物中心和沃尔玛超市。 项目北部毗邻盈滨半岛旅游度假区，有西海岸温泉度假酒店、永庆寺等。 二、周边环境 三、内部配套 3000㎡双层温泉会所，6个呈花瓣状的露天泡池（鱼疗池、牛奶汤、香薰汤、咖啡汤、红酒汤、药浴池，两个在使用中），4个一大三小室内泡池尚未开放。另外还有休闲茶座和咖啡吧，一楼影音室今后会作为小型影院供业主使用，二楼设有台球室、更衣室等。 300㎡会所泳池；近200㎡的中心泳池（G2后面）。 运动场（G3后面），有篮球场、羽毛球场、门球场（不常开放）。 中心广场（H2后面），以吉他为造型的广场。 商业街（项目北部临街），已使用的有花乡公社、社区生活超市、小镇风味餐厅、后海小区卫生所。 三、内部配套 【3栋塔楼】H1、H2、H3 总高25层，两梯八户 四、户型分布 【13栋板楼】 G1-1、G1-2；G2；G3；G5；G6； G7-1、G7-2；G8；G9；G10；G11；G12；G13；G15 户型分布图： A（86㎡）、B（64㎡，一房）朝北； C、D（均为86㎡）朝南 （1）G1-1、G7-1、G11 总高18层，两梯四户 A、B（均为86㎡） 四、户型分布（板楼） （2）G1-2、G5、G6、G7-2 总高18层，两梯六户 A（87-88㎡）、B（61-62㎡，一房）、C（60㎡，一房） （3） G2、G3、G8-10、G12、G13、G15 总高24层，两梯六户 A（114-122㎡，三房，G3） A（89-94㎡，除G3外）、B（80-83㎡）、C（84-87㎡） ——G2栋样板房 五、装修标准（毛坯） 入 口 公 共 区 域 室 内 样板间4（交房时装修效果，不含家电等可移动物品），B户两房（86㎡） 五、装修标准（硬装） 户外大阳台与客厅、主卧相连 次卧 厨房连接阳台 卫生间干湿分离 样板间5 B户一房 （64㎡） 五、装修标准（硬装） 与一期主打的小户型不同，二期两房（86-94㎡）占比近80%； 赠送面积大，包括阳台和入户花园，最多可达到25 ㎡（e.g.塔楼A户建筑面积约86㎡，实际得房面积约111 ㎡ ）； 户型设计以大尺度观景阳台为亮点，客厅、主卧均与阳台直接相连的户型较多。 六、产品评价 ——户型 两房为主；赠送面积大；均价较低 六、产品评价 一期配套的温泉会所兼售楼中心，所有温泉泡池只开放两个，会所泳池也没开放；老会所正被改建为一个家居广场； 二期配套的东南亚音乐主题园林还在规划中，已建好的中心泳池、运动场还未正式开放； 商业步行街基本能满足业主日常需求，业主超市现已提供蔬菜、肉类等产品； 专门为业主提供免费服务的花乡公社，组织的业主活动比较多，如老年合唱团、厨艺比赛、钓鱼比赛等。 ——内