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第四章 房地产查验 鲁宁节 目 录 第一节 房地产实物状况查看 第二节 房地产区位状况查看 第三节 房地产权益状况调查 第一节 房地产实物状况查看 一、建筑面积 第一节 房地产实物状况查看 一、建筑面积 第一节 房地产实物状况查看 一、建筑面积 第一节 房地产实物状况查看 一、建筑面积 第一节 房地产实物状况查看 一、建筑面积 第一节 房地产实物状况查看 二、户型和房型 第一节 房地产实物状况查看 二、户型和房型 第一节 房地产实物状况查看 二、户型和房型 第一节 房地产实物状况查看 三、建筑规格 第一节 房地产实物状况查看 三、建筑规格 第一节 房地产实物状况查看 三、建筑规格 第一节 房地产实物状况查看 三、建筑规格 第一节 房地产实物状况查看 三、建筑规格 第一节 房地产实物状况查看 四、建筑结构 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 五、建筑设备 第一节 房地产实物状况查看 六、管线开通与物管费用 第一节 房地产实物状况查看 六、管线开通与物管费用 第一节 房地产实物状况查看 六、管线开通与物管费用 第一节 房地产实物状况查看 七、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照 第一节 房地产实物状况查看 七、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照 第一节 房地产实物状况查看 七、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照 第一节 房地产实物状况查看 七、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照 第一节 房地产实物状况查看 七、防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照 第一节 房地产实物状况查看 八、装饰装修 第一节 房地产实物状况查看 九、外观、总层数、高度 第二节 房地产区位状况查看 一、位置 第二节 房地产区位状况查看 二、交通及道路状况 第二节 房地产区位状况查看 三、周围环境和自然景观 第二节 房地产区位状况查看 三、周围环境和自然景观 第二节 房地产区位状况查看 四、外部生活配套设施 第二节 房地产区位状况查看 五、相邻物业用途及规模 第二节 房地产区位状况查看 六、污染状况 第三节 房地产权益状况调查 一、土地权属状况 第三节 房地产权益状况调查 二、房屋权属状况 第三节 房地产权益状况调查 二、房屋权属状况 第三节 房地产权益状况调查 二、房屋权属状况 第三节 房地产权益状况调查 三、房地产权利限制状况 第三节 房地产权益状况调查 四、房地产权属及相关文件 本章完 防水——屋顶、外墙、内墙、卫生间、厨房 保温隔热——屋顶、外墙、窗户 隔声——门、窗、墙体 通风——门、窗、墙体 日照——门、窗 硬装 软装 瓷砖、石膏板、木工板、木地板…… 窗帘、插花、盆栽、家居用品…… 外观 总层数 色彩、建筑风格、外形…… 低层、多层、中高层、高层、超高层…… 总高度 避雷针、旗杆、天线…… 坐落 距离 方位 朝向 楼层 道路状况 交通管制情况 出入可利用的交通工具 停车方便程度和收费标准 房地产景观特指由某一特定之点透视时，出现在人的视野的地表的一部分和相应的天空的一部分以及给予人的全体映像。 景观，指一定地域内有山水、花草、树木、建筑物以及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。 用地面积 常用判断指标 容积率 建筑控制高度 绿地率 建筑密度 建筑间距 外部基础设施 外部公共服务设施 商业配套服务设施 七通 学校、医院、银行 商场、超市、菜市 外在环境污染 室内环境污染 国有土地 集体土地 出让的土地 划拨的土地 出资、入股抵债、补交出让金等取得的土地 商品住房 限价房、限面积商品房 经济适用房 廉租住房 城镇居民自建房 权属类型 已购公有住房 未售公有住房 拆迁安置房 集资、合作建房 农村村民住房 权属类型 房屋所有权 出租或占用情况 其他权利设立情况 其他特殊情况 权益状况 * 1.建筑面积的种类 房屋建筑面积 套内建筑面积 共有建筑面积 产权面积 使用面积 2.建筑面积的测算 单位 数字 A 测算的要求 2.建筑面积的测算 2.2米是个坎 是否封闭很关键