江苏常熟琴湖万家广场招商手册.pptVIP

二层品牌落位（MP） 入口 出口 华润万家 礼安医药 味优特 黄天源 DIY烘焙 Black lock 点名数码 悠游堂 爱婴坊 童装区 童装区 鞋帽区 星动力 万仟堂 包天下 阿拉丁 多乐星 咔咔 芙兰朵 林记 趣捞 备注：超市荷载需大约350KG/平方米,涉及生活区荷载需要超过800KG/㎡ 三层品牌落位（MP） 欣网E家 花都 蓝天动漫 金仕堡健身 金莎SPA 永琪 清沐足浴 备注：引进娱乐会所，包厢内需要同层排污、排水系统，需要跟商家一起协商包厢的大小个分布，来定夺工程总量 * 四层品牌落位（MP） 上影国际 备注：如需要引进影院，则4F局部需要加高至7.5M，由此涉及的工程改造可以在后期跟影院方洽谈的时候一起做方案，还有中间的中空部分需要填上，由此产生的增容费用，需要甲方跟规划部门协商。 东北风 千彩火锅 苏州人家 新石器 黄记煌 川色满园 四 租金测算 租金测算：类比周边商业项目实际情况（档次、经营状况、业态结构等）、本案定位及物业条件（地段、商业氛围、交通、规划、发展条件等）、再结合各类商家大约的承租能力，初步判断本案整体平均租金可达 租期设定：租赁期限3-8年不等，具体同样根据业态、面积、商家品牌确定，特殊业态租期适当延长，个别主力店可根据实际需要灵活处理。 免租期：考虑到区域商业氛围不足的现状，建议本案给予商户一定的免租期（装修免租期+经营培育期），期限在10月1日前都为免租期 第一年 第二年 第三年 第四年 第五年 第六年 第七年 第八年 第九年 第十年 合计 琴湖万家广场招商手册 * 中宏公司简介 江苏中宏投资实业有限公司，是一家专业从事商业地产开发建设与营运管理的房地产企业，具有国家二级开发资质的房地产领军企业。旗下拥有江苏、南京、扬州、南通、徐州等地区10多家直营分公司，是一家专业的以房地产开发及销售为一体的实体公司。公司旗下有苏州中茂置业发展有限公司、常熟天茂物业管理有限公司、苏州中宏商业经营管理有限公司、常熟市中宏新农百货超市有限公司徐州中宏置业有限责任公司、南京中宏置业有限公司等子公司。 公司自2006年3月成立以来，紧紧围绕着“城镇商业城市化、农贸市场标准化”的发展目标，积极响应政府号召，高瞻远瞩，顺势有为，以标准化农贸市场——中宏新农中心为依托，建立城镇商业综合体，实行“统一规划、统一业态、统一招商、统一形象、统一管理”的连锁市场经营管理模式，秉承“诚信、创新、服务、共赢”的经营理念，先后在常熟的东南、新桥、古里、海虞、周行、支塘六个地方成功开发运营了“中宏新农中心”连锁品牌市场。累计总投资40亿元，建筑面积达50万㎡，商业服务辐射人口60多万人，受到常熟市委、市政府的高度赞誉和社会广泛的好评！ * 在常熟，6年，我们走过的路 在未来，我们将走更远的路 中宏万家广场，是我们2013年在常熟的第一步 它所肩负的，绝不仅仅是项目回款和利润。 品牌的落地 新农中心的崛起 逆市的招商 …… 一 常熟的商业 壹、方塔街 传统的城市核心商圈：方塔街经营情况 业态：中高档品牌服饰、百货商场、电信、以及娱乐消费为主； 珠宝、黄金、新华书店、百货商场、宾馆、大型中西餐、酒店、特色餐饮、快餐等等 店面基本情况： 沿街店面数量： 580间左右 店面面积：大部分40-60㎡之间 店面租金：10-25元/天/㎡ 贰、印象城 印象城坐落于海虞南路，是一家大型国际购物中心，于2008年6月5日正式对外营业。目前出租率达75％， 主要商家：沃尔玛、棒约翰批萨、丝芙兰美容化妆品店、运动100、CA、MANGO、Forever 21 项目总出租面积：46,000 平方米，超市出租面积：17,000平方米；商铺出租面积：29,000平方米。 业态：以超市、服饰、餐饮、休闲娱乐等为主。 店面数量：150多间 店面面积：大部分50-100㎡之间 位置 租金价格 1F 5元/天/㎡或扣点6% 2F 3.5元/天/㎡或扣点5% 3F 2.5.元/天/㎡或扣点4% 4F 1.5元/天/㎡或扣点3% 屈臣氏（1F） 扣点6% 叁、虞景文华广场 项目概括：该项目位于虞山东麓。总占地面积1.7万平米，建筑面积5万平米， 由常熟市投资建设开发有限公司前期开发，上海同济大学建筑设计院建筑设计。项目由四栋主楼组成，有临街铺面和内街铺面两种形式。楼层多为三层建筑，进深约12米，一层高约4.8米。地下有一个拥有600个停车位的停车场。目前所有铺面只对外出租，不销售。该项目定位为时尚消费广场，具体规划业态布局为：时尚餐饮（休闲餐饮、酒吧、异国料理、中西餐等），休闲娱乐（桑拿、健身、美容、KTV、CEC会所等），常熟风情（常熟土