潍坊诸城清明上河园项目招商手册.pptVIP

项目招商说明 潍坊（诸城）重点项目 恐龙公园在西/市博物馆、名人馆隔路相望 潍河公园对岸-一天，一千年。 企业简介 烨隆（中国）集团由台湾多家实力雄厚的上市公司联合组建，其股东业务遍及生物工程、国际商贸、电子业、房地产等诸多领域。90年代进入中国后，烨隆（中国）取得了骄人的业绩，成功操作楼盘达460万平方米，销售总额达人民币160亿元。随着集团的发展和市场的变化，2006至今年烨隆（中国）集团已发展成为拥有地产开发、商场经营、国际贸易、高新科技四大板块的多元化综合经营体。 诸城——城市名片 2011全国县域经济基本竞争力百强县（市）第35位 2011全国百强县居民满意度等级A+级的县(市) 第6位 国务院确定的“全国沿海对外开放城市” 综合改革试点市和乡村城市化试点市 全国安全生产标准化建设示范试点城市 国土资源部命名为“中国龙城” 中国优秀旅游城市 国家工商总局“中国商标发展百强县” 国家绿色能源示范县 国家可再生能源建筑应用示范县 老城商圈 百盛商圈 龙城商圈 中百、利群商圈 2000-2008 第一到第二代 商业过渡阶段 第二阶段 2000-2008 第一到第二代 商业过渡阶段 第一阶段 2008后 第三代商业 第三阶段 08年后 第三代商业 第三阶段 清明上河园商圈 新市政府、维河公园、 恐龙园、清明上河园 沿河中高端居住群 阶段特征： 第一阶段：分布在城市东南板块老城，商业面积小，大都为沿街小铺，业态较为单一，仅为满足市民物质的需要，提供一个方便市民购物的场所，商业的雏形初现。 第二阶段：分布在市场街周边，如：老龙城市场集聚性的购物环境，诸城商厦、人民商厦、老利群等。形成较大规模，形成一定的业态组合，注重商品的多样性，开始注意到购物环境对商业发展的促进作用。 第三阶段：分布在和平街中段及中心广场周围，商业面积不断扩大，业态开始丰富，引进现代软硬件设施，开始考虑消费者购物的舒适度，强调商业影响力；如：百盛商厦、国美、舜邦时代广场、仁和五交化、新利群以及繁荣路的中百大厦、佳乐家等。 12年后 第四代商业 第四阶段 ?第四阶段：新市政府、维河公园、博物馆、恐龙文化园，及周边中高端沿河居住群+清明上河园休闲商业区，共同组成休闲式、开放式、宜居、宜商、宜游的文化性、商业性、休闲性、景观性开放融合式商务、政治、文化、居住中心新区。 诸城——商业发展趋势 清明上河园简介 清明上河园地处诸城市核心区位，西临商业主干道和平大街，东临东关大街，北依AAAA级国家水利公园，是由诸城市政府与烨隆中国集团联袂打造的集文化产业、文化旅游、特色餐饮、休闲娱乐为一体的山东最大的主题商业步行街，2012潍坊市重点项目。 总占地达310亩，含大型超市、商务酒店、餐饮美食街、娱乐城等18种业态；步行街沿湖三公里，内街绵延5公里，沿河为10万㎡大型主题水岸游乐场。 七大主题广场，1500余个地下停车位，建成后即为山东省最大的水岸公园步行街，再现清明上河图繁华盛景。 占地面积： 三百一十亩 总建筑面积：30万平米 20万平米商业步行街建筑面积 10万平米水岸游乐场 商业停车位：1500个 七大主题设施 张泽端故居 刘大为美术馆 清明上河园艺术品拍卖行 清明上河园3D动画馆 古战船酒吧 万古楼观光塔 琴舍会所 主力店 综合购物中心 五星级影院 休闲业态 茶楼 咖啡厅 音乐餐厅 书吧 娱乐业态 KTV 酒吧 民俗文化/餐饮 非遗文化区 民间艺术区 风味美食街 餐饮主题店 清明上河园规划为五大功能区 ——24小时不打烊，天天都是狂欢节。 1、休闲娱乐功能：KTV、酒吧、影院、健身俱乐部、电玩城等休闲娱乐业态组成，填补区域市场空白，拉动人气。 2、购物功能：以沿街商铺、品牌店、大型商场组成。 3、餐饮美食功能：特色酒店、民俗小吃、特色餐饮、八大菜系餐厅等组成。 4、文化产业功能：张泽端故居、刘大为美术馆、名家字画、文房四宝、古玩市场、书店音响、培训机构等组成。 5、婚庆礼品功能：工艺品店、摄影写真店、孕婴童店、儿童游乐场、玩具城等组成。 区域内商业情况 一、商业情况： 较大型商业：利群商厦 距项目位置：主力店1.2公里；利群便利店2.3公里 沿街商业为自然形成的街边店。 二、居住层次： 周边为诸城的富人区，建筑形式以中高端住宅和连排别墅、独栋别墅为主，政府预留地与项目隔桥相望。 三、消费群体基数：17万人 1、2公里半径居民组成 城镇居民约计80%，其他居民占比20%。 其中，固定人口约为17万人左右。 2、滨河高端居住及休闲旅游区是诸城市城区流动人口最集中的游玩区，钟摆式人群（老城区工作开发区