策划全案报告.ppt

星河·岗厦项目 ——总体策划报告;经典回顾;经典回顾;经典回顾;经典回顾;第一部分 总 体;A;A;A;A;A;A;A;A;A;B;B;C;C;C;C;D;D;销售形势分析;销售形势分析;销售形势分析; 物业总体发展建议; 商业——; 架空层——; 住宅——;2、小户型物业也可以做成复式单位…;;;;;星光酒吧;第二部分 外 销;A;A;B;B;C;第三部分 商 业; 档次定位 ——中档偏高;中心东区标志性水景主题休闲E站！ ——集购物、美食、休闲、娱乐于一体;经营定位;租金定位 ;招商概念;招商策略;招商进度及工程配合 （2004-12-1——2005-4-30） ;售价建议;营销概念;销售策略;销售进度;?? 操作模式建议;方案二：由发展商组建一定的管理架构，成立经营管理公司 ;建议操作方式：;中原优势及典型案例;中原商业客户积累;零售业客户 吉之岛百货 (Jusco) 家乐福 (Carrefour) 沃尔玛 (Wal-Mart) 深圳友谊百货 茂业百货 屈臣氏 (Watson’s) 铜锣湾百货 百佳超级广场(Park’N Shop) 华润万佳 人人乐 好又多（Trust－Mart） 欧倍德（OBI） 百安居（BQ） 好百年（HOBA） 家福特（Home First） 金海马 ;餐饮业 肯德基(KFC) 必胜客(Pizza Hut) 麦当劳(McDonald’s) 大磨坊(Delifrance) 大家乐饮食集团 大快活饮食集团 利苑酒家集团 潮江春集团 美心集团(Starbucks coffee) 东海海鲜酒家 海逸海鲜酒家－逸和轩 海港 绿茵阁咖啡厅 蒙地卡罗餐厅 怡景西餐厅 名典语茶咖啡专门店 仙踪林台湾珍珠奶茶 元禄寿司专门店 故乡日本料理 广州蕉叶咖喱屋 ;休闲娱乐业;中原代理经典商业案例;骄人业绩：;如何创造连续排队认购 9天的销售神话？;2、保利城商场（友谊城）;骄人业绩;成功解码;3、常兴时代广场;成功经验分享;大胆创新的广告媒体推广 ——速销售的催化剂;第四部分 商务公寓; ;档次定位——中档偏高;户型定位;户型配比;租金定位;售价定位;营销概念 ;第五部分 住 宅;档次定位——中高档精品小户型 ;户型定位;户型定位;租金及售价预测;价格锁定 ;销售进度预测 ?认筹期2-3个月达2000个以上筹码，其中包括500个以上绝对诚意客户，保证该部分绝对诚意客户认筹率达60%以上（300套）； ?开盘2个月销售率要求达到65%以上，约570套；（保留少量中低楼层单位） ?开盘后3个月销售率要求达到75%-80%，当月销售约100套； ?此时，住宅部分基本剩余高楼层高价单位对商务公寓销售不形成竞争； ; ——谢 谢！——