物权法原理与案例教程第三编_第十二章_土地承包经营权教材教学课件.ppt

* 21世纪法学系列教材 21世纪法学系列教材 21世纪法学系列教材 21世纪法学系列教材 主编 龙翼飞 21世纪法学系列教材物权法原理与案例教程 第三编 用益物权 第十二章 土地承包经营权 21世纪法学系列教材 * 张某与辽中县某村民委员会农村土地承包经营权纠纷案 2002年1月12日，张某与辽中县某村民委员会签订了耕地长期承包合同一份，承包亩数54亩，每亩承包费60元，承包期至2011年12月31日。合同签订后，辽中县某村民委员会将土地交给张某耕种，张某将10年承包费32 400元一次性交给辽中县某村民委员会。 * 21世纪法学系列教材 第十二章 土地承包经营权 引例 2005年1月24日，辽中县某村民委员会向张某送达一份“关于解除耕地长期承包合同的通知”，决定终止与张某签订的土地承包合同；并按人口每人3. 3亩给张某分了耕地，张某已耕种。张某承包的54亩土地已分给本村其他村民。 张某遂向人民法院提起诉讼，请求人民法院认定辽中县某村民委员会单方解除合同行为无效，并退还耕种的土地。人民法院经审理认为： * 21世纪法学系列教材 第十二章 土地承包经营权 引例 张某与辽中县某村民委员会签订的土地承包合同属于其他形式的土地承包，并非家庭承包。张某承包的土地面积较大，该合同继续履行将剥夺和限制其他村民的土地承包经营权。现辽中县某村民委员会解除双方当事人签订的土地承包合同，是在《中华人民共和国农村土地承包法》实施后及国家调整农村有关政策情况下提出的， * 21世纪法学系列教材 第十二章 土地承包经营权 引例 辽中县某村民委员会发包给张某的土地，数量较大，该土地对全村农民具有较强的社会保障和福利功能，广大村民人人享有该土地的承包经营权。辽中县某村民委员会将较大面积适合家庭承包的土地承包给少数人，损害了其他村民人人有份的土地承包权，张某与辽中县某村民委员会签订的土地承包合同因相应的法律、法规及政策等情况的变化，合同继续履行将损害广大农民的利益，应当终止。 * 21世纪法学系列教材 第十二章 土地承包经营权 引例 依据《中华人民共和国农村土地承包法》第3条——“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包。” * 21世纪法学系列教材 第十二章 土地承包经营权 引例 第二节 土地承包经营权的设立 一、以家庭承包的方式设立土地承包经营权 （一）承包合同以家庭承包的方式设立 （二）土地承包经营权的期限 二、以家庭承包以外的方式设立土地承包经营权 （一）承包合同 （二）发包方式 * 21世纪法学系列教材 第三节 土地承包经营权的流转 一、土地承包经营权流转的原则 1. 平等协商、自愿、有偿。 2. 流转的期限不得超过农村土地承包经营权的剩余期限。 3. 未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 4. 同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。 5. 受让方、转包的承包方、交换方或者承租方须有农业经营能力。 * 21世纪法学系列教材 第三节 土地承包经营权的流转 二、土地承包经营权流转的方式 1. 转让。 2. 继承。 3. 抵押。 4. 出租与转包。 5. 赠与和互换。 6. 入股。 * 21世纪法学系列教材 张某、高某农村家庭土地承包经营权继承纠纷案 高某系张某的兄弟媳妇，高某的丈夫2001年已去世。1998年进行第二轮土地承包时，张某的母亲（已故）与高某一家共同生活，高某所在户以家庭承包方式共承包土地4. 9亩，其中含张某母亲的土地份额0. 7亩。此后，高某一直耕种此0. 7亩土地。 * 21世纪法学系列教材 第十二章 土地承包经营权 案例12—1 张某的母亲生前在2004年11月3日因高某侵占其0. 7亩土地，将高某诉至法院，经调解达成协议，高某同意返还，但是高某没有返还。2005年3月15日，张某母亲去世。之后，该0. 7亩土地一直由高某耕种。 * 21世纪法学系列教材 第十二章 土地承包经营权 案例12—1 2005年5月，张某以其母亲留有遗嘱同意将该0. 7亩土地归其耕种为由，将高某诉至法院，请求法院判令其退还土地0. 7亩，并赔偿经济损失2 000元。法院经审理，认为：本案诉争土地0. 7亩是以家庭承包方式承包的耕地。家庭承包的承包方是本集体经济组织的农户，即家庭承包是以农户为单位而不是以个人为单位。这就决定了家庭土地承包经营权的继承与一般意义上的继承不同。 * 21世纪法学系列教材 第十二章 土地承包经营权 案例12—1 以家庭承包方式取得的承包经营权有其特殊性，它的特殊性是指承包经营权是否可以继承受到集体成员权的影响。就通过家庭承包方式取得的承包经营权而言，它是以集