贵州贵研自然界住宅项目差异化产品竞争策略.ppt

六合院别墅： 六户有一个公共庭院，每户各有私家花园，各有天地，强调邻里气氛合庭院文化，各户均有地下室和两个停车位，并赠送入户花园； 露台设计： 北向两户和南向四户在水平面有错落，避免对视； 产品创新特征分析： 代表项目——畅园 产品附加值分析 合院别墅产品面积212.96㎡ 地下一层 合院别墅 为6户合院 地下层全层赠送 地下层主要为停车、休闲活动层 双停车库 健身房 影音室 工人房 一层 前后双入户 花园设计 中空花房设计 公共围合花园设计 一层：前厅后院中天井，传统东方院落居住空间。 产品附加值分析 二层 一步式景观 阳台设计 花房中空 三层 情景大露台 二层：超大景观客厅、步入式阳台设计 三层：设置主卧功能，带独立卫生间、衣帽间、化妆间。 产品附加值分析 代表项目——万科第五园 此户型200.06㎡为1跃2 双车库设计 私密大露台设计 私人生活 阳台设计 双车库中空采光设计 客厅中空 采光设计 上下二层动静 分离 产品附加值分析 此户型200.06㎡为1跃2 凸窗设计空间感强 一步式阳台设计 南北通风 双露台设计 一步式阳台设计 一步式阳台设计 凸窗设计 空间感强 产品附加值分析 顶跃内外双梯（独创） 客厅中空采光 一步式 阳台设计 南北通风 双露台设计 双主人房设计 此户型204㎡为5跃6 家庭小茶室设计 产品附加值分析 项目 竖向结构 分套面积 单价区间 总价区间 附送面积 折实价格元/㎡ 畅销户型 金色交响 －F1跃F1 129-147 4100-4300 52-62万 30㎡ 3250-3500 D1底跃 F2\3\4\5平层 84-134 3800-4000 32-54万 8-10㎡ 3400－3700 D1标准层 6跃7F 148-200 4000-4100 60-82万 30㎡ 3400－3600 D2顶跃 洋房产品分层户型特征分析 项目 竖向结构 分套面积 单价区间 总价区间 附送面积 折实价格 畅销户型 云领天骄 F1跃F2 199.98 7900－8000 160－200万 不赠送面积 —— 端头户型 F3跃F4 199.98 8200－9000 F5跃F6 199.98 9000－10000 项目 竖向结构 分套面积 单价区间 总价区间 附送面积 折实价格 畅销户型 实力郡城 －F1跃F1 135.16 5200—5500 70－75万 50－60㎡ 3800－4100 底跃A、C户型 －F1隔1跃F2 152.8 4300－5000 65－72万 40－50㎡ 3400－3600 端头A户型 F3、4平层 98 4200－4600 40－45万 退台面积10㎡ 4200－4600 B户型 F5跃F6＋屋顶花园 170－180 5500－6000 95－100万 露台＋屋顶：90㎡ 3700－3900 端头A户型 实力上筑 －F1跃F1层 110－140 6000 66－84万 送地下室私家庭院 —— —— －F1隔1跃F2 110－140 4800 52—68万 送地下室私家庭院 —— —— F3、4平层 110－130 4000 44－52万 送露台 —— —— F5跃F6＋屋顶花园 140－180 4800 67－87万 送屋顶花园 —— —— 项目 竖向结构 分套面积 单价范围 （元/㎡） 套价范围 均价 （元/㎡） 平均套价 附送面积 水 逸 康 桥 F1跃F2＋车库 200-262 2150-4000 30-87万 2790 51万 F2－5层平层 108-134 1880—3350 16—54万 2700 29万 F5跃F6 200-204 2620-5250 53-155万 3900 90万 项目 竖向结构 分套面积 (m2) 房型 单价区间 (元/m2) 总价区间 （万元） 附送面积 （m2） 畅 园 －F1跃F1 160-168 6/3/3 7800-8400 130-141 130㎡地下室 F2 158-163 5/2/3 7300-7600 110-120 60㎡地下室 F3 156-161 4/2/3 7000-7300 100-110 送露台 F4 156-161 4/2/3 7000-7200 100-110 送露台 F5跃F6 185-198 6/3/3 6300-7200 110-142 60㎡大露台 项目 竖向结构 分套面积 (m2) 房型 单价区间 (元/m2) 总价区间 （万元） 附送面积 （m2） 折实价格 畅销户型 彼 岸 －F1跃F1 208-221 4/2/2 3800-4400 80-97 93-133 F2 123-128 3/2/2 4300-4700 52-60 露台11-13 F3 110-114 3/2/