一季度中国房地产市场研究报告.pdfVIP

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2013 年一季度中国房地产市场研究报告 2013 年4 月10 日 目录 摘要 1 第一部分：2013 年一季度中国房地产市场形势总结 3 1. 政策环境：“国五条”出台，限购限贷限价税收力度再升级 3 2. 新房：价格创历史新高，3 月成交达到近三年单月新高，全国投资开工企稳回升 10 3. 二手房：价格涨幅高于新房，需求集中释放，量价均达历史新高 27 4. 土地：供求同比大幅增长，楼面价、溢价率稳步回升 31 5. 企业：销售显著回升，拿地仍以一二线热点城市为主，资金状况好转 39 第二部分：2013 年中国房地产市场趋势展望 45 1. 宏观环境：经济形势趋稳，各地政策细则力度不同，货币投放是关键 45 2. 市场展望：政策落地压制二季度量价上行空间，下半年渐趋平稳，全年增长无忧 47 3. 不同城市：短期内热点城市政策力度大、量价受限，但中长期仍有发展空间 51 4. 企业策略：稳中求进，聚焦主流需求同时适当多元化，重点布局仍在一二线城市 55 结语 60 研究主持：中国指数研究院 中国房地产指数系统 数据支持：CREIS 中指数据， 主要研究成员： 中国指数研究院总院：莫天全 黄瑜 葛海峰 何田 潘雪佳 师洋 张婷 许琳 吴珊 张静 李威 曹晶晶 祁璇 王嵩 张红莉 刘丽杰 陈文静 贾静 李晶 荣晨 高静 周宣 蒋云峰 黄秀青 赵丽一 陈茜 苑承建 白彦军 杨德磊 中国指数研究院各地分院：汪勇 张志杰 罗勇成 张化学 林建晖 刘宣 薛琳 李力 杜丙国 周瑞蓉 钟文辉 张 伟 高院生 张晓伟 陈佳 吴晓桃 黄雪 胡佳娜 钱慧群 朱柏润 薛建行 王玲 陈宏军 2013 年一季度中国房地产市场研究报告 摘要 1. 2013 年一季度中国房地产市场总结 (1) 政策：“国五条”出台，限购限贷限价力度再升级，二手房个税从严执行 2013 年一季度，中央出台“国五条”细则，对限购、限贷、限价的要求再次升级，二手房“20%个税”政策从严执 行，房地产调控升级拉开帷幕，各地细则也在3 月底陆续出台。此外，房产税、住房信息系统联网等长效机制继续推进， 保障房重心从建设向管理转移，为促进房地产市场长期健康发展打下基础。 (2) 新房：百城价格创历史新高，重点城市3 月成交达到近三年单月新高，全国投资开工企稳回升 价格方面，一季度新房价格上涨势头明显，尤其是 3 月企业赶在新政策出台和执行的“空窗期”加紧提价推盘，热 销项目价格持续走高，百城价格指数持续上涨且环比涨幅突破 1%，3 月均价近万元，创历史新高。成交方面，一季度重 点城市住宅成交量为近四年同期最高，3 月成交创2010 年调控以来单月新高，一线城市回升幅度最大。供应方面，一季 度重点城市批准上市量同比增长 37%，3 月受政策细则即将落地影响，代表城市新增供应量明显放大。但新增供应总体 低于同期需求，多数代表城市销供比大于 1，部分城市新增供应相对不足，库存持续回落，出清周期基本平稳。全国来看， 1-2 月销售指标大幅增长，商品房销售面积和销售额均达到历史同期最高水平；投资、开工企稳回升，投资额同比增长22.8% ， 新开工面积由同比下降转为增长 14.7%。 (3) 二手房：价格涨幅高于新房，需求集中释放，量价均达历史新高 价格方面，一季度十大城市主城区二手房价格累计上涨6%，其中3 月涨幅最为明显，环比上涨2.8% ，均价创历史 新高，同比涨幅是新房的3 倍左右。成交方面，一季度十大城市二手房同比增长2.7 倍，受国五条细则出台前集中备案影 响，3 月二手房成交量激增，共成交20.78 万套，创历史单月最高纪录，同环比增长均超过3 倍，增幅明显超过新房。 (4) 土地：供求同比大幅增长，楼面价、溢价率稳步回升 供求方面，一季度全国300 个城市住宅用地推出及成交量同比分别增长22.7%、38.8%，出让金同比增长88%，但 相比去年四季度呈现季节性下降，二三月由于春