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房地产征收估价报告 项目名称：合肥市瑶海区大通路44号生活区改造征收项目住宅用房货币补偿基准价评估 委 托 人：合肥市瑶海区房屋征收办公室 估价机构：安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司 注册房地产估价师：李 英 李青珊 估 价 日 期：2016年9月30日至2016年10月8日 价 值 时 点：2016年10月8日 估价报告编号：皖中信房估字[2016]ZS276-A4号 目录 致 委 托 人 函 - 3 - 注册房地产估价师声明 - 4 - 估价的假设和限制条件 - 5 - 估价结果报告 - 8 - 一、估价委托人 - 8 - 二、估价机构 - 8 - 三、估价对象 - 8 - 四、估价目的 - 9 - 五、价值时点 - 9 - 六、价值定义 - 9 - 八、估价原则 - 10 - 九、估价方法 - 12 - 十、估价结果 - 12 - 十一、估价人员 - 12 - 十二、估价作业日期 - 12 - 十三、估价报告应用有效期 - 12 - 估价技术报告 - 13 - 一、被征收对象实物状况描述与分析 - 13 - 三、被征收对象权益状况描述与分析 - 13 - 六、最高最佳使用分析 - 15 - 七、征收补偿估价工作的基本程序 - 16 - 八、估价方法选用及计算过程 - 17 - （一）估价方法的选用 - 17 - 1、估价方法适用性分析 - 17 - 2、估价方法的选