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写字楼月报 上海中原研究咨询部|2013 年1 月 喜：新年起步良好 忧：均价回落至低位 本月一手办公楼市场可谓喜忧参半。可喜的是 1 月成交量保持在20.02 万平方米水平，虽比上月有所回落，但保持在高位运 行，尤其是同比增加211.87％，给今年办公楼市场起了个好头，侧面反映出投资者对今年行情的乐观情绪。由于连续的高购买力 使得库存暂时下降到 435.64 万平方米，为近 1 年的最低点。令人忧虑的是成交项目主要集中在外郊环地区，并且项目多以小面 积物业为主，不利于均价在高位运行，因此本月均价持续回落至 18462.86 元/平方米，为近 1 年的次低价。预计2 月受新年影响， 均价也会在中低位运行，到3 月才会有表现机会。 租赁市场近3 个月上下波动剧烈，和换租潮有直接联系，预计年后会趋于稳定。本月租金再次回落至 10 元以下，为9.66 元 /平方米•天，和租金回落应成反相关的空臵率却有所增加，不过未达到最高值。 办公物业投资前景看好 1 月份上海办公市场简要  企业天地二期正式动工：1 月 10 日瑞安房  项目数量骤减，大项目撑起半边天。受农历新年影响，本月新增项目 地产宣布，旗下位于上海太平桥的超甲级写字楼 仅 6 个。虽然项目少，但绝大部分都是3 万平方米以上的大项目，排 项目企业天地二期正式动工。该项目落成后，估 名前3 的项目供应量总和占到全市的86.09% 。本月新增供应量为13.47 计市值约 120 亿元，届时整个太平桥项目的市值 万平方米，环比上涨8.07% ，同比增加149.49%。 可达270 亿元。该项目由两座写字楼企业天地三  大项目瘦身，成交量高位盘整。本月成交量明显虽有下滑，为 20.02 号和企业天地五号及地下商场组成，两座写字楼 万平方米，但同比增加211.87％。从成交案例来看大体量项目比例少， 的总建筑面积为 15.6 万平方米，预计将分别于 成交量最大的项目也仅 1.80 万平方米，和前2 个月动辙3、4 万平方 今年底和明年底竣工，预期项目每年租金收入可 米的大项目相差甚远。 达6 亿至7 亿元。  连续2 月供不应求，库存暂时下降。本月办公楼市场连续2 个月出现  上海佳程广场获 2013 年最值得期待楼盘 供不应求局面，供求比为0.67 ：1，消化库存6.55 万平方米，同比下 大奖：EJU 创新峰会于上海国际会议中心顺利召 降1.48％。目前库存已经回到去年1 月份水平。 开，八大房地产行业重量级奖项揭晓，其中上海 佳程广场 荣获“2013 年度最值得期待楼盘”大  成交项目少亮点，均价回落至低位。本月全市一手办公楼成交均价为 奖。该项目坐落于闸北区场中路，为涵盖购物中 18462.86 元/平方米，是仅次于去年 5 月份的最低价。环比下降 心、休闲文化娱乐、商业办公等多功能、多业态 28.72％，同比下降 17.96％。内中环下降速度最快，缺少明星项目支 的复合型城市综合体。项目紧邻地铁1 号线彭浦 持，成交地段多为普陀真如、杨浦黄兴、浦东三林等非传统商务聚集 新村站，坐拥四通八达的交通，贯穿南北动脉 1 区，成交均价较低。 号线与规划中的 17 号线，构筑起双轨未来时代。  甲级写字楼租金小幅回落，空臵率迅速反弹。本月租金小幅回落，全  海洋大厦以 19 亿被收购：李嘉诚旗下的 市六大主要商务区甲级写字楼平均租金为9.66 元/平方米•天，环比下 ARA 地产基金从新加坡腾飞集团手中，以 19 亿 降9.38% ，同比上涨5.34%。虽然平均租金出