上半年重点城市热销高端项目分析报告.pdfVIP

中国指数研究院 中国房地产指数系统 2012 年上半年重点城市热销高端项目分析 2012 年 7 月 20 日 2012 年上半年，在货币政策微调、地方政府微调政策等的促进下，主要城市首次置业等刚性需求积极入市推动普通 住宅成交量持续上升。与此同时，改善性需求也逐步释放，中高端住宅项目成交逐渐活跃，今年 2 月以来，一线城市北 京、上海的中高端住宅成交套数占全市商品住宅的比重明显提高。历史数据显示，中高端住宅成交量占比在市场好的时期 普遍较高，上半年特别是 5-6 月部分城市中高端项目的热销也证明了目前市场热度的提升。本文通过各地项目成交数据， 对北京、上海等五个代表城市上半年热销高端住宅项目进行详细分析。研究结果显示，尽管上半年热销高端住宅占市场整 体的份额下降，但价格企稳回升，少数项目近两个月成交量明显增加，进一步证明了目前热点城市市场不断升温的趋势。 要点： 1 1. 成交情况：热销高端住宅项目 市场份额下降，但价格回升 2. 产品特征：热销高端住宅以别墅和大户型精装住宅为主 3. 区域分布：上海、北京的热销高端住宅项目集中在中心区，而苏州多为近 郊别墅项目 报告撰写： 师 洋 分析师 shiyang.bj@  李 森 分析师 lisen.bj@  张红莉 分析师 zhanghongli@  刘丽杰 分析师 liulijie@ 1 本报告将该季度成交均价前50 名的项目视为高端项目，其中成交金额前10 位项目为热销高端项目，下同。 2012 年上半年重点城市热销高端项目分析 一、成交情况：热销高端项目市场份额下降，但价格回升 二季度北京、上海等地中高端住宅项目成交逐渐活跃。2009 年来的数据显示，中高端住宅成交 量占比在市场好的时期普遍较高，如 2010 年 4 月和 2011 年初，北京中高端住宅成交量占比均超过 20%。今年 2 月以来，随着成交量的逐步回升，一线城市北京、上海的中高端住宅成交套数占全市 商品住宅的比重明显提高，均从 9%提升至 16%左右，表明一线城市在刚需企稳的基础上，改善性 需求开始入市。而二线城市武汉依然靠刚性需求支撑，中高端住宅占比持续下降。 图：代表城市中高端住宅成交套数占比走势 北京 上海 武汉 25% 20% 15% 10% 5% 0% 数据来源：CREIS 中指数据， 图：代表城市热销高端住宅成交金额占商品住宅整体比重 上海 北京 苏州 武汉 50% 40% 30% 20% 10% 0% 2010Q1