上半年深圳房地产统计分析报告.docxVIP

2012年上半年深圳房地产统计分析报告2012年上半年深圳房地产统计分析报告来源：szhome研究与发展部??作者：吴上锦??张粉层目录第一部分：1－5月深圳主要宏观经济数据第二部分：土地市场附：2012年上半年成交地块分布情况第三部分：住宅市场一、新房市场1、2012年上半年新房供应分析2、2012年上半年新房成交分析2.1?成交均价分析2.2?成交量分析附一：2012年上半年新房成交主要数据附二：2012年上半年新房成交户型构成2.3?2012年上半年深圳新房供求比2.4?2012年上半年深圳房价收入比2.5?2012年上半年深圳租售比2.6?2012年1-6月深圳新房量价走势分析3、2012年上半年楼盘成交龙虎榜TOP10 3.1?小户型物业成交龙虎榜TOP10 3.2?改善型物业成交龙虎榜TOP10 3.3?大户型物业成交龙虎榜TOP10 4、2012年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10 二、二手房市场1、2012年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价2、2012年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2012年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2012年上半年深圳住宅租金5、2012年1-6月深圳各行政区租金走势三、2012年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第四部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析2、一手商业成交分析附：2012年上半年深圳一手商业成交TOP10 二、二手商业1、商业挂牌均价附：2012年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2012年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第五部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析2、一手写字楼成交分析附：2012年上半年深圳一手写字楼成交TOP 二、一手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2012年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2012年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第六部分：政策点评第七部分：小结【内容摘要】2012年上半年深圳楼市逆境中艰难运行，“刚需的产品，刚需的价格”成为上半年楼市的主旋律。在以“刚需”为主要消费群体的背景下，“性价比”成为取胜王道，因此，开发商普遍采取“以价换量”的营销策略，以度时艰。另一方面，政策的微调、利率的下降则成为高压调控以来的重大利好，利好于开发商，利好于购房者，是刺激成交的一剂良药。整体而言，2012年上半年深圳楼市保持“量涨价跌”的行情，成交量节节上升，成交均价低位震荡。楼市表现符合官方意志，调控效果显著……上半年深圳共批准预售住宅153.41万平方米，同比增加4.1%％上半年深圳共成交新房158.3万平方米，同比增加12.4%……上半年深圳的新房成交均价为17747元/平方米，同比下跌5.7%……上半年深圳新房市场供求比为1：1.03，供求大致平衡……上半年深圳的房价收入比约为15倍，同比有所回落，但仍远高于国际上限（6倍）……上半年深圳的租售比为1∶378，有所回落，但仍超出合理底线（1∶300）……上半年深圳共成交二手商品房220.13万平方米，同比减少-55.9%……上半年深圳二手房的挂牌均价为19233元/平方米，同比下跌7.6％……上半年深圳住宅租金为47元/平方米/月，同比上涨6.8％……上半年深圳二手房的成交量约是新房成交量的1.4倍……上半年深圳二手商业的挂牌均价和租金同比均有小幅回落……上半年深圳二手写字楼的挂牌均价和租金同比均有上涨……第一部分：2012年1-5月深圳主要宏观经济数据2012年1-5月份，深圳全市经济保持平稳增长，主要经济指标表现良好。主要指标方面，工业生产增速放缓，1-5月份，规模以上工业增加值1875.19亿元，同比增长3.8％；固定资产投资增速平稳，1-5月份，固定资产投资额703.17亿元，同比增长9.8％；社会消费品零售总额持续增长，1-5月份深圳市社会消费品零售总额1541.50亿元，同比增长14.1％；外贸进出口总额谨慎乐观，1-5月份外贸进出口总额1736.48亿美元，同比增长5.3％，其中出口总额1017.56亿美元，同比增长6.3％，进口总额718.93亿美元，同比增长4.0％；居民消费价格指数（CPI）增幅进一步回落，同比增长3.1％。第二部分：2012年上半年深圳土地市场分析根据深圳房地产信息网的监测，2012年上半年度，深圳土地市场城市更新用地、协议用地的力度有所加强，而公开出让的拍卖土地则大幅减少，拍卖土地的减少，源于两方面的因素，其一：深圳受地域所限，土地资源相对匮乏；其二：在持续吃紧的遏制高房价政策下，楼市前景不明朗，土地市场供给双方谨慎行事，使得公开出让的土地减少。2012年上半年深圳全市共成交7块土地，其中1块商业性办公