[航空航天]最新相关税收法律规定.doc

本文由1091409355贡献 doc文档可能在WAP端浏览体验不佳。建议您优先选择TXT，或下载源文件到本机查看。 部分税收法律制度 部分税收法律制度 501 房产税法律制度（属于财产税）是以房产为征税对象，依据房产价格或房产租金收入向房产所有人或经营人征收的一种税； 是指在征税范围内的房屋产权所有人； 具体情况↓ 1. 产权属国家所有的 纳 税 义 务 人 2. 产权属集体和个人所有的 3. 产权出典的 4. 产权所有人、承典人不在房屋所 在地的 5. 产权未确定及租典纠纷未 解决 未 的 6. 纳税单位和个人无租使用房产 管理部门、免税单位及纳税单位 的房产； 指房产； 房产：是指有屋面和维护结构（有墙或两边有柱） ，能够 遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居 住或贮藏物资的场所； A： 与房屋不可分割的各种附属设施或不单独计价的配套设 施，也属于房屋，应一并征收； B： 独立与房屋之外的建筑物（水塔、烟筒）等不属于房屋， 房 产 税 不征收房产税； 房产余值 = 房产原值· （1－扣除比例） 定； 是指纳税人按照会计制度规定， 在账簿“固定资产”科目中记载 的房屋原价， 应包括与房屋不可 分割的各种附属设备， 或一般不 从 价 计 税 依 据 计 征 房 产 原 值 ② 单独计算价值的配套措施 ① 不考虑计提折旧； 未按国家会计 制度核算并记载 记载的， 记载 按规定予以 调整或重新评估； 调整或重新评估 纳税人对原有房屋进行改建、 扩 建的，要相应增加房屋原值； 投资联营房产 融资租赁房产 应纳税额 从 租 计 征 房屋附属设备和配套设施 凡以房屋为载体， 不可随意移动的附 一： 属设备和配套设施， 都应计入房产原 值，计征房产税； 二 ： 对于更换房屋附属设备和配套设施 的： 1） 在将其价值计入房产原值时， 扣减原 扣减 来相应设备、设施的价值； 2） 对易损坏、 需经常更换的零配件更新后不再计入 不再计入原值； 不再计入 房地产开发企业建造的商 品房↓ A： 出售前 不 征房产 税； B： 出售前 房地产开发企业 前 已使用、出租、出借 已使用、出租、出借的 商品房照章纳税 照章纳税 使用人代为缴纳 纳税义务人↓ 经营管理单位 集体单位和个人 承典人； 房产代管人或使用 人； 1） 城市、县城、建制镇、 工矿区； 2） 开征房 产税 的工 矿区 须经 省 级 人民 政府 批 准； 3） 征税范围 不 包括--农 农 村； 征税范围↓ 征 税 对 象 具体扣减比例由省级 省级人民政府确 省级 A： 投资者参与投资利润分红，共担风险房产余值 房产余值…… 房产余值 B： 收取固定收入，不共担风险出租方按租金收入 租金收入…… 租金收入 计税依据为房产余值 房产余值； 房产余值 = 应税房产原值· （1－扣除比例） ·1.2% 征 纳税期限 以房屋出租取得的租金收入为计税依据；包括： 注意事项↓ ① 货币收入 货币收入； 对个人按市场价格出租的 ② 实物收入 实物收入； 居民住房，用于居住的 ③ 以劳务或其他形式 以劳务或其他形式为报酬参照同类房产的 同类房产的 4% 租金水平； 租金水平 个人所得税：10% 应纳税额 = 租金收入·12% 或 4% 营业税：3% 1） 按年计算，分期缴纳； 2） 具体纳税期限由【省级 省级人民政府】确定； 省级 收 管 理 纳税地点 房产所在地； 房产不在同一地方的纳税人，按房产【坐落地】 【分别】向房产所在地的税务 机关缴纳； 纳税义务发生时间 从生产经营之月 之月起； 之月 建成之次月起 次 办理验收手续之次月起； 次 自 FW 交付使用之次 月 次 起； 自……签发 FW 产权证书之次 次 月起 自交付……之次月起 次 自房屋使用或交付之次 次 月起； 注意事项 1.原有房产用于生产经营 2.自行新建房屋生产经营 3.委托施工企业建设的 FW 4.购置新建商品房 5.购置存量房 6.出租、出借房产 7.房地产开发企业，自用、出租、 出借本企业自建的商品房 房屋 = FW 在左述 7 项具体纳税情 形时， 只有第 1 项的纳税 义务时间为“当月 ，其 当月” 当月 余各项均为“次月 次月” 次月 8.自 2009.01.01 起，纳税人因房产的实物或权力状态发生变化而依法终止房产税纳税义务的，其 应纳税款的计算截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末 （新） 截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末 截止到房产的实物或权利状态发生变化的当月末； 税收优惠：略，详见教材 P162～164 502 契 税 法 律 制 度 指国家在土地、房屋权属转