史上最强的市场资料成都竞争市场.ppt

时间轴 价格走势 06年9月30日开盘 ， 推出220套 主力户型（97-141㎡） 销售率为96% 4180 2006.9 2006.11 持续销售期 一期一批次 3980 区域竞争市场分析—比华利国际城 二期二批次 06年11月18日开盘，推出200多套； 主力户型（97-141㎡） 销售率为85% 时间 价格 走势 开发节奏 项目开发策略 物业：高层 区域竞争市场分析—比华利国际城 15% 其他（其他区域各外地人士） 15% 成都市区其他区域 70% 城东 40% 周边单位员工 10% 公务员 5% 投资客户 15% 其他 30% 川师教师 客户来源： 客户构成： 客户描述： 购房客户基本为自住，投资客户较少； 客户多为周边区域客户，区域外客户对项目认可度较低； 客户比较认可城东区域的发展，物业有一定升值潜力； 客户情况 位于东大街东延线与川师大北街交汇处，地处规划中的新城东核心地段，新城东交通枢纽片区区域中心位置； 项目东邻大观湖，南靠川师大，既拥有原生态景观，有享有川师大人文氛围； 项目点评 区域竞争市场分析—比华利国际城 优势 劣势 周边配套很差，不完善； 新城东核心地段的位置还未显现 83—222㎡ 面积区间 1:0.8 车位 42% 绿化率 一梯两户、两梯四户 梯户比 卓锦城 项目名称 1150（房管局备案数据） 总户数（户） 6期 分几期开发 套二：94—96㎡；套三123—126㎡ 畅销户型 多层、别墅、小高层、高层 物业类型 2.0 容积率 20.5万(2期) 总建筑面积（㎡） 969亩(一期130余亩,二期150亩 三期100亩) 占地面积（亩） 怡禾行物业服务有限公司 物业公司 新加坡盛吉立地产有限公司 开发商 成都锦江区三圣乡三环路和成龙大道交汇处 项目地址 区域竞争市场分析—卓锦城 项目开盘时间： 05年4月(1期)；06年4月（2期1批次）06年5月（2期2批次）06年12月1日 （2期3批次） 目前项目销售均价： 4100元/平米 项目销售情况： 一期销售100%；二期1批次销售99%；二期2批次90%；二期3批次未开盘 规划特点 组团式布局，以水为主线，道路为纽带，将各景点有序连接一体。采用以灵活手法构筑多种室外活动空间。 建筑的排列采用曲线式围合布局，满足景观最大化要求，半公共活动空间与半私密空间结合，营造高档空间品质。建筑间的巧妙错位形成超宽楼间距。 强化“台地规划”概念，利用台地的地形特征，运用自然式的设计手法，梯田式的构图形式酿造生态、阳光、溪流、舒适的花园式家园。 区域竞争市场分析—卓锦城 二期第1、2批次 二期第3批次 一期 项目户型配比 区域竞争市场分析—卓锦城 　 632 　 合计 3.48% 22 167-177㎡ 跃层 1.58% 10 194㎡ 套五 38.77% 245 123-130㎡ 大套三 17.41% 110 116-121㎡ 中套三 38.77% 245 93-96㎡ 套二 配比 套数 面积 户型 2期1、2批次户型配比 8 299—307㎡ 套数 面积 2期3批次别墅 　 510 　 合计 2.35% 12 182—248㎡ 跃层 3.92% 20 144—150㎡ 套四 10.98% 56 130—139㎡ 大套三 32.16% 164 123—128㎡ 中套三 48.82% 249 90—97㎡ 大套二 1.76% 9 83—87㎡ 中套二 配比 套数 面积 套型 2期3批次户型配比 户型点评 点评： G型 三房两厅双卫 建筑面积约127㎡平方米 舒适户型设计 功能分区明确 双阳台设计，利于观景 玄关进深过长浪费面积较大 区域竞争市场分析—卓锦城 时间轴 价格走势 05年4月开盘 ， 推出970套 销售率100% 4100（电梯） 3700（电梯） 2006.5 2005.4 2006.4 06年12月开盘， 推出438套， 未开盘 持续销售期 一期 3150 区域竞争市场分析—卓锦城 二期1、2批次 二期3批次 06年4月开盘，推出632套；销售率为90% 时间 价格 走势 开发节奏 项目开发策略 4400（多层） 4800（多层） 区域竞争市场分析—卓锦城 客户情况 10% 其他（其他区域各外地人士） 15% 城南 15% 城中 60% 城东 客户来源： 客户构成： 10% 投资客户 15% 其他 20% 普通职员 10% 私企老板及高层 45% 公务员及教师 客户描述： 基本为自己住，但也考虑投资 客户购房最看重的因素：价格因素、小区景观环境、未来区域环境。 优势: 区域大盘规划,建筑形态多样,便于客户选择 周边环境较好,适宜居住 区域交通便利,出行通畅 项目未来有一定升值潜