乌鲁木齐上半年市场研究报告.pptVIP

库存风险—上半年供应不足导致库存绝对量下降，去化周期被逐渐拉长，预计随 着下半年供应高峰来临，库存量和去化周期都将攀升至历史高位； 供求风险 价格风险 库存风险 结构风险 区域风险 面积（万㎡） 去化周期 营销开发环境 图1：2009-2014年6月乌鲁木齐全市库存去化走势 600.0 500.0 400.0 22.4 18.4 12.1 11.5 16.2 25.0 20.0 15.0 10.0 5.0 300.0 200.0 100.0 11.0 12.5 14.5 14.9 319.4 0.0 2011年 390.2 2012年 500.1 2013年 490.3 2014年1月 484.5 2014年2月 471.6 2014年3月 456.6 2014年4月 2014年6月末库存量（万㎡） 457.1 2014年5月 459.4 0.0 2014年6月 2014年去化周期 图2：乌鲁木齐市商品住宅库存去化对比图 70.0 60.0 50.0 42.0 41.3 33.8 41.4 54.8 56.5 2013年末库存量（万㎡） 2013年去化周期 400.0 350.0 300.0 250.0 200.0 25.4 21.3 16.7 17.9 17.8 17.4 13.0 8.4 11.0 3.6 40.0 30.0 20.0 10.0 12个月上限 7.5 0.4 3.6 14.0 150.0 100.0 3.6 3.3 2.2 2.5 50.0 0.0 0.0 库存风险—在市场较为严峻的上半年，库存去化周期偏离度显示机会与风险依然 同在； 供求风险 新市区 价格风险 米东区 去化 偏离度 库存量 周期 28.8 8.2 6.4 8% 7.08 库存风险 沙区 占比 1.4% 3.8% 7.3% 3.3% 2.8% 1.7% 去化 偏离度 库存量 周期 30.8 16% 18.0 97% 2.75 8.52 水区 占比 0.6% 1.7% 4.6% 3.0% 4.2% 4.2% 结构风险 天山区 区域风险 头区 营销开发环境 全市 占比 5.0% 15.7% 30.3% 16.3% 17.5% 15.3% 去化 周期 26.6 9.1 8.5 10.3 16.5 26.7 2013年末 库存量 70- 70/90 90/120 120/140 140/180 180+ 合计 8.19 27.90 占比 1.6% 5.6% 去化 偏离度 库存量 占比 周期 37.3 40% 4.81 1.0% 3.5% 4.3% 2.7% 1.9% 0.9% 去化 去化 偏离度 库存量 占比 偏离度 库存量 占比 周期 周期 14.1 -47% 8.5 -7% 1.49 3.70 0.3% 16.7 -37% 0.7% 10.9 20% 0.44 1.91 1.74 2.16 去化 偏离度 库存量 周期 24.76 78.52 151.49 81.61 87.43 76.28 0.1% 15.0 -44% 0.4% 0.3% 7.7 -15% 3.4 -60% 7.2 -21% 17.28 6.3 -26% 21.33 6.7 -35% 13.40 15.0 -9% 33.1 24% 9.25 4.27 -10% 19.21 -25% 36.57 50.59 10.1% 28.31 38.77 40.42 5.7% 7.8% 8.1% 13.4 57% 23.04 14.5 40% 14.83 11.6 -29% 20.91 12.1 -55% 20.80 11.5 35% 18.22 3.6% 15.1 78% 14.0 35% 19.1 16% 29.6 11% 6.26 3.97 0.93 1.3% 11.6 12% 17.4 68% 16.65 38.5 134% 13.93 26.2 -2% 8.31 0.4% 16.7 62% 0.1%