2012年造价工程师《计价与控制》设计概算的编制.doc

2012年造价工程师《计价与控制》设计概算的编制 　　设计概算的编制与审查 　　一、设计概算的基本概念 　　（一）设计概算的含义 　　设计概算是设计文件的重要组成部分，是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、各项费用定额或取费标准（指标）、建设地区自然、技术经济条件和设备、材料预算价格等资料，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需全部费用的文件。 　　（二）设计概算的作用 　　（1）设计概算是编制建设项目投资计划、确定和控制建设项目投资的依据。 　　（2）设计概算是控制施工图设计和施工图预算的依据。 　　（3）设计概算是衡量设计方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。 　　（4）设计概算是工程造价管理及编制招标标底和投标报价的依据。 　　（5）设计概算是考核建设项目投资效果的依据。 　　（三）设计概算的内容 　　设计概算可分单位工程概算、单项工程综合概算和建设项目总概算三级。各级之间概算的相互关系如数p226所示。 　　1．单位工程概算 　　单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，是编制单项工程综合概算的依据，是单项工程综合概算的组成部分。单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算包括土建工程概算，给排水、采暖工程概算，通风、空调工程概算，电气、照明工程概算，弱电工程概算，特殊构筑物工程概算等；设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算，电气设备及安装工程概算，热力设备及安装工程概算，工具、器具及生产家具购置费概算等。 　　2．单项工程综合概算 　　单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，它是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的，是建设项目总概算的组成部分。单项工程综合概算的组成内容如数p227所示。 　　3．建设项目总概算 　　建设项目总概算是确定整个建设项目从筹建到竣工验收所需全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税概算汇总编制而成的，如数p228所示。 　　二、设计概算的编制原则和依据 　　（一）设计概算的编制原则 　　（1）严格执行国家的建设方针和经济政策的原则。 　　（2）完整、准确地反映设计内容的原则。 　　（3）坚持结合拟建工程的实际，反映工程所在地当时价格水平的原则。 　　（二）设计概算的编制依据 　　（1）国家发布的有关法律、法规、规章、规程等。 　　（2）批准的可行性研究报告及投资估算、设计图纸等有关资料。 　　（3）有关部门颁布的现行概算定额、概算指标、费用定额等和建设项目设计概算编制办法。 　　（4）有关部门发布的人工、设备材料价格、造价指数等。 　　（5）建设地区的自然、技术、经济条件等资料。 　　（6）有关合同、协议等。 　　（7）其他有关资料。 　　三、设计概算的编制方法 　　（一）单位工程概算的编制方法 　　1．单位工程概算的含义 　　单位工程是单项工程的组成部分，是指具有单独设计可以独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用效益的工程。单位工程概算是确定单位工程建设费用的文件，是单项工程综合概算的组成部分。它由直接工程费、间接费、计划利润和税金组成。 　　单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。建筑工程概算的编制方法有：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法等；设备及安装工程概算的编制方法有：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法和综合吨位指标法等。 　　2．建筑单位工程概算的编制方法 　　（1）概算定额法。概算定额法又叫扩大单价法或扩大结构定额法。它是采用概算定额编制建筑工程概算的方法，类似用预算定额编制建筑工程预算。它是根据初步设计图纸资料和概算定额的项目划分计算出工程量，然后套用概算定额单价（基价），计算汇总后，再计取有关费用，便可得出单位工程概算造价。 　　概算定额法要求初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确，能按照初步设计的平面、立面、剖面图纸计算出楼地面、墙身、门窗和屋面等扩大分项工程（或扩大结构构件）项目的工程量时，才可采用。 　　（2）概算指标法。概算指标法是采用直接费指标。概算指标法是用拟建的厂房、住宅的建筑面积（或体积）乘以技术条件相同或基本相同的概算指标得出直接费，然后按规定计算出其他直接费、现场经费、间接费、利润和税金等，编制出单位工程概算的方法。 　　概算指标法的适用范围是当初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量，但工程设计是采用技术比较成熟而又有类似工程概算指标可以利用时，可采用此法。 　　由于拟建工程（设计对象）往往与类似工程的概算指标的技术条件不尽相同，而且概算指标编制年份的设备、材料、人工等价格与拟建工程当时当地的价格也不会一样。因此，必须对其进行调整。其