2014南充万美国际广场项目整体定位PPT.ppt

附件：南充商业项目 开发商： 成都人民商场（集团）川北有限公司 开发年限 2001（五星店）、2008（模范街店） 营业面积 约2万平方米（五星店） 约9000平方米（模范街店） 楼层 6层（五星店）、5层（模范街店） 成都人民商场是南充市民主要消费购物聚集地，主要针对青春少女、成熟女人、都市男青年三类人群 其中一楼珠宝与化妆品是南充最具规模、种类最齐全的，六福珠宝、周大福、老凤祥均坐落于此，化妆品品类齐全，占据大部分面积。 二、三楼以中高档少女及成熟女装为主，但其内部 店铺装修陈旧并且确实娱乐业态存在，无法满足人们吃、喝、玩、乐、购之站式消费的欲求。 成都人民商场 南充共分三个区：顺庆区、高坪区、嘉陵区，其中消费商圈也分成了三个商圈：五星商圈、高坪区商圈、嘉陵区商圈。在消费商圈问卷调查中，有效问卷201份，根据调查，消费者最常去的商圈为五星商圈，占比97.00%，高坪区和嘉陵区各占1.5%。 商圈 数量 占比 五星商圈 195 97% 高坪区 3 1.5% 嘉陵区 3 1.5% 合计 201 100% 南充消费者常去商圈 五星商圈商业街业态整体分布中，服装类业态占比达到53%，构成商业街绝对的主力业态； 五星商圈商业街零售业态布局零散，主题街道缺乏明显的指向性，从而间接导致各条街道服装品牌重合度较高现象的产生。 业态结构评析 * 根据调查，人民商场、盛华堂百货（含优玛特）、沃尔玛、得益时代广场（含家乐福），是南充消费者最常去购物的商场，其中盛华堂占比53.23%，人民商场占比42.79%，沃尔玛占35.32%，得益时代广场占比为34.33%。 南充消费者最常购物商业项目统计 商场 数量 占比 人民商场 86 42.79 盛华堂百货（含优玛特） 107 53.23% 得益时代广场（含家乐福） 69 34.33% 吉隆商业步行街 17 8.46% 天赐名店 11 5.47% 新世纪百货 59 29.35% 成都人们商场 44 21.89% 三公街（环形） 29 14.43% 沃尔玛 71 35.32% 其他 4 1.99% 在选择购物场所时，消费者最关注因素中：交通便利占首位，占比为48.26%，其次是有喜欢的品牌，占比为37.81%，再次是在工作/居住地附件，占比34.83%。同时价格低、品牌连锁、商品种类多也是消费者关注的，但是占比相对较少，合计占比1.49%。 南充消费者选择消费场所时关注点解析 因素 商家数量 占比 在工作/居住地附近 70 34.83% 与我的身份符合 16 7.96% 商城活动多，促销多 47 23.38% 交通便利 97 48.26% 停车位充足 21 10.45% 有丰富的美食餐饮选择 40 19.90% 有喜欢的品牌与商品 76 37.81% 购物环境好 59 29.35% 娱乐休闲项目多 35 17.41% 其他（价格低、品牌连锁、商品种类多） 3 1.49% 交通工具 数量 占比 公交车 107 53.23% 私家车 30 14.93% 的士 30 14.93% 步行 25 12.44% 摩托车/电动车 9 4.48% 在外出消费时，消费者选择出行的交通工具主要是公交车，占比53.23%，私家车和的士占比相同均为14.93%。这表明公交车仍是市民出行的主要交通工具，项目出入口的选点可与公交站台紧密结合，以吸纳地面人流。 南充消费者外出购物选择交通工具调研 消费习惯 数量 占比 土、没有品位 18 8.96% 消费超前 42 20.90% 喜欢炫耀 43 21.39% 喜欢攀比 51 25.37% 追求前卫 65 32.34% 习惯跟风 63 31.34% 相对保守 56 27.86% 盲目消费 53 26.37% 通过复选题的分析，对南充人消费习惯的调查中，喜欢追求前卫的占32.34%，习惯跟风的占31.34%，这也与“ 南充是一座喜欢穿着打扮的城市”的说法基本相适应。 南充消费者消费习惯调研 五星商圈强有力辐射为项目预期提供有力条件 但是周边城区商业项目数量近年的迅速增多 给后期项目发展增添一丝危机 附件：南充周边城区主要商业项目 顺庆府1227 万美国际 盛世天城 3km 2.1km 5.9km 南充各市区内商业项目近年数量迅速增多，各大商业地产开发商纷纷进驻南充开发项目，形成了一批颇具实力的商业项目。 附件：南充周边城区主要商业项目 开发商： 四川省美宇房产开发有限责任公司 开发年限 2013年5月 项目类型 购物中心 建筑面积 7.7万㎡ 租金模式 纯租金，保底+流水倒扣，流水倒扣 停车位 675个 代理机构 高力国际 项目定位 中高端 顺庆1227项目位于南充市原南充府署、顺庆府原址，人文底蕴深厚，是南充精神文化的标志，川东北首家街区式购物中心。 顺庆1227携蓝光文理、恒河外滩