2007-07-30：湘江一号营销推广方案.ppt

整体营销方案;————— 大 纲 —————;第一章 项目概况及资源分析;１、项目周边环境分析;青竹湖生态科技（产业）园 青竹湖外商城; 高档滨江高层区; 项目配套;项目会所及商业布局规划示意图;第二章 市场环境及竞争对手研究;　　中部崛起、泛珠三角战略及长株潭一体化的发展战略拓宽长沙未来发展空间。 　　长沙城市化进程大幅加速，无论是城市规模、经济水平还是居民收入都进入了新的提升拐点。;经济发展迅速、潜力大 高消费、低储蓄 住房支出比例较低 住房价格相对较低;　　长沙地产受国家宏观调控初见成效，地产投机性需求得到抑制，增速明显回落，价格趋稳。 　　2007年上半年，长沙房地产市场持续健康发展，房价稳中有升。来自长沙市权威部门的数据表明，本期实现商品房销售434.54万平方米，销售金额137.27亿元，分别占2006全年的62.96%、71.12%；全市商品房均价3278元/平方米，同比上涨14.35%；其中商品住宅均价3054元，同比上涨19.07%。 长沙楼市在政府宏观调控和市场竞争加剧的前提下，已然出现了供销两旺一线飘红的趋势，不会出现畸形暴涨和狂跌，可以想见，长沙楼市会在很长时间内稳步健康的成长。;商 品 房;别墅土地停止供应。随着别墅用地全国停止审批，未来独立别墅用地的供应量将会减少，同时类别墅产品将会增多。 中小户型产品竞争激烈，大户型产品价格有上升趋势。