成都港都花苑公关策划-14.docVIP

成 都 港 都 花 苑 公 关 方 案 策划人：肖旺、张倩 班级：市场营销1102班 前 言 成都港都花苑实业开发有限公司在成都东门的龙舟路有一块占地31亩的土地开发，需要进行项目定位及整合营销策划。该楼盘地处东门，土地价格便宜；位置邻近龙舟路，交通方便；牛市口小学、幼儿园、四川师大附中分布四周；紧邻府南河，背靠忘江公园、河心公园，环境清幽；虽然周边居家也是挺方便的就是不能满足高档楼盘必须配置的会所及其它大型配套项目设施。 成都港都花苑实业开发有限公司是一家年轻的公司，刚介入房地产领域，自身缺乏知名度。公司有意通过这场公关活动来让更多的人知道成都港都花苑实业开发有限公司这家年轻的公司。 目 录 一、市场分析 4 二、公关目标 5 三、公关主题 5 四、公关对象 5 五、公关时间地点 5 六、活动流程 5 七、媒介宣传 8 八、经费预算 9 九、效果评估 10 一、市场分析 1、宏观环境分析： 由于消费力开展，人民大众物质文化生死水平的进步，中国60岁以上老龄人口占总人口的比例不时上升，目前已接近10%，标志着中国即 将进入老龄社会。全国60岁以上人口超越1.2亿人，占世界老年人口的五分之一，居世界第一位，估计今后还将长期居于世界首位，这将对中国社会经济开展产 生深远影响。而成都市60岁以上老龄人口约130万，占全市总人口比例接近13%，已提早进入老龄社会。 2、微观环境分析： 针对这130万老龄人口进一步细分：具备中低档楼盘购置力者应占10%以上，即13万人；统一按\老两口\计算，则为6.5万个老龄家庭。 再把成都市辨别为东南西北四大块，东门片区占四分之一，则有意在东门买楼盘的老龄家庭约为1.6万户。针对这1.6万户基数，开发全成都有绝无仅有的百余 套老年住宅，完整具备胜利的条件。 3、消费者分析： 最佳方式是老年人与子女分开寓居，节假日儿女上门探望，全家聚会。 年轻人有本人的生活和工作特性，现代生活节拍加快，竞争加剧，压力加大，生活无规律；与老年人住在一同互相干扰影响，令人头痛。老年人喜欢安静、恬淡、朴素、宁静的生活，对物质请求不高，不愿地处闹市和商业区、工厂区，与子女的寓居请求差别较大。 老年人怕孤单，在相对集中的老年公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄同伴、共同话题、共同乐趣。 二、公关目标 提高楼盘的知名度，树立楼盘的形象。 三、公关主题 “静逸生活，老人舒坦”。 四、公关活动对象 活动对象：业主、准业主、意向客户、客户朋友等 五、公关时间地点 活动时间：2012年10月--2013年4月 活动地点：龙舟小区广场 六、活动流程 （一）、新闻发布会 1、目标： 打开在成都的知名度，形成一定的知名度，树立良好的企业形象，进入市场。 2、主题 ：成熟地爱一次! 3、对象 ：本次活动的主要对象是在成都商界有一定知名度老人和金婚、银婚的老人、有消费能力且具备孝心的客户。为了发挥媒体和人口的传播作用，邀请一些记者和有影响力的人物。 4、时间地点 ：2012年10月24日 成都市港都花苑实业有限公司内 5、流程 ：活动安排大致分为两个部分，即24日下午举行新闻发布会，晚上举行晚宴。 （二）、展示花苑 1、目的：更加让顾客了解到我们花苑的环境打开在成都的知名度，形成一定的知名度，树立良好的企业形象，进入市场。 2、主题：关怀老人，保护老人 3、对象：本次活动主要对象是成都商界有一定知名度老人和金婚、银婚的老人、有消费能力且具备孝心的客户。为了发挥媒体和人口的传播作用，邀请一些记者和有影响力的人物。 4、时间地点：2013年2月10日 成都市港都花苑实内 5、内容： （1）公寓特色设计：项目确定后，我们立即着手，针对老年人的心理和生理特点，紧紧围绕老年人的生活需求，广泛开展调研和征询，为老人群体量身定做最合理、最合适的住房。1、?所有路面都进行防滑处理；2、?所有通道、门坎都采取无障碍设计；3、?房型设计上，力求通风、干燥、采光、隔音、结构合理；4、?装修适用合理，不奢侈豪华；5、?其它公寓配置大面积花草绿地，老年公寓配置各户自留地；6、?高档小区配置游泳池，老年公寓配置钓鱼池；7、?室内设计处处突出安全第一，壁柜防止碰头，插座防止碰撞踢踏；8、?水龙头不用螺丝头，防止拧不紧，拧不开；9、?窗户采用推拉杆式，避免头手伸出窗外；10、阳台外设自动晾衣架，收晾衣物十分方便；11、通过楼盘的物管系统，成立钓鱼协会，老年棋协，与外部挂钩联办川剧座唱、老年大学等等；12、通过楼盘物管系统，配备专职保健医生、护士，方便老年人常见病就诊，开设家庭病房，上门医疗、护理。（2）环境配套设施：1、?利用附近的农贸市场，解决老人菜米油盐等生活必需品的采购；2、?利用附近3、12