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评估流程 1.报评估。（注：评估的必备条件是需要房产证复印件，需要了解贷款人的户口和贷款人所能提供的资料来确定贷款银行） 2.评估公司联系看房电话，约看房。（注：目前我们用的银行有建行、工行二手房按揭、光大不需要客户经理跟看房，邮政、工行现房需客户经理跟看房。） 3.出预评估报告，预评估报告做出来需要2个工作日。（注：第一天看房，第二天才能出报告） 4.做抵押之前出正式评估报告。 口评 （1） 口评需要小区名字、小区位置、房屋的面积、房屋的年代、房屋的配套（例如：天然气、暖气）、房屋的楼层和总高、朝向。 （2） 口评只是一个大致的价值，不能准确到具体多少，有时也会出现偏差。出现偏差的原因是看房时和口述有偏差。 评估中反复出现的问题和疑问： 安排评估的，退件之后，经纪人要记得通知我。 约评估需要先准备好房产证复印件，确保留得看房电话有效，能够顺利看房。 评估看房时间正常情况下是1-2个工作日，但也会有特殊情况发生。 看房中时间延长大致有以下几种情况： ⑴拿钥匙的人由于个人原因没法配合看房，或是出租，租客时间不方便。 ⑵银行客户经理有事，耽误看房时间。 ⑶评估公司有突发情况耽误看房。 各银行会有专门负责评估的评估公司，如需转行，会重新评估 现房抵押： 口评可以咨询，但是具体的情况需要问现房抵押的签件人员（现为工行余记萍），报现房评估时，需要提供房产证上的名字、面积、建成年代、楼层和总高、配套。 各银行政策 建行： 1．二手房贷款准入细则： 房子面积＞40㎡ 房龄≦16年 （房龄+贷款期限）＜30年，最长年限可贷30年。 2. 政二街政三街建行： 首套房：公务员、医生、教师，首付款可以30%，最高7成。 其它职业首付款40%以上，最高6成。 首套房上浮20%二套上浮30% 3.经三路纬五路建行： 首套上浮20% 二套上浮25% 首套逾期一次上浮25% 3. 成数： 40-50平米的房子：单气、双气都是最高5成，无气不做。 50-90平米的房子： （1）5年之内：双气：6.8-6.9成，单气：6.7-6.8成，无气：6.5成 （2）6-10年之内：双气：6.8成，单气：6.7成，无气：6.5成 （3）11-16年之内：双气：6.5成，单气：6成，无气：6成 90平米以上的房子： （1）5年之内：双气：6.9成，单气：6.7-6.8成，无气：6-6.5成 （2）6-16年之内：双气6-6.8成，单气：6-6.6成，无气：5-6成 17-20年的房子成数要客户经理自己决定，客户经理跟看房子（他们一般不愿意做）。 建行二手房所需资料： 1. 买卖双方需提供有效身份证件、户口本、婚姻关系证明。 2. 借款人需提供工作单位出具的收入证明，盖公章或财务章，另提供近半年的银行流水，流水的最终余额需大于首付款。 3. 买卖双方在建行开立的个人银行卡. 4. 卖方需提供房产证 提醒：⑴ 郑州地区户口以外，需提供一年以上的社保/纳税证明，有其一即可。 ⑵ 如客户为个体经商户，郑州地区以内户口需提供营业执照，税务登记证，近3个月以上的税票，郑州地区以外的需提供1年以上的纳税证明。 ⑶ 如征信有逾期现象，逾期1次利率上浮25%，2次上浮30%，超2次不做。 ⑷ 以上证件的姓名及号码必须一致，若不一致，需要相关部门出具证明。 ⑸ 面签时，以上证件或资料需要核对原件，留存A4纸的复印件。 建行的流程： 1. 评估1个工作日 2. 银行签单，资料齐全审批3-5个工作日。 3. 去征信签担保及首付款资金监管，1个工作日 4. 3-5个工作日出担保函，见担保函放款（银行额度不确定，有担保函没额度也放不成款） 5. 银行放完款3-5个工作日到征信担保账户上，即可过户 6.?过完后8个工作日左右全款到卖方账上 7. 过完户后15-20个工作日左右可做抵押。 抵押后7个工作日左右可领抵押后的房本。 邮政政策： 1. 基准利率上浮20%，交易后市邮不做。 2. 房龄20年以内的都可以做（一般房龄在18,19,20年的市邮不做） 市邮政15年以内的最高可以贷7成； 15-20年最高5.5成，二套上浮百分之20，最高4成，所有房子200平米以上的最高5成。房龄+贷款年限≦35年 3.市邮无论收入多少必须提供半年以上流水，外地户口需提供一年以上纳税或社保（需在郑州市缴纳）。 4. 首套按揭房结清已过户，市邮现按二套。 7. 离婚者，必须提供离婚协议，离婚证和未再婚证明。（市邮只做离婚三个月以上） 8. 从事保险，经纪人，包工头，军人：军校、军区医院、军区后勤市邮都不做贷款。