无锡花样年地产集团经营营销汇报.pdf

地产集团组织架构（讨论稿） 2011年无锡公司经营汇报 花样年地产集团公司 第二部分 2011年营销汇报 一、项目概况 1、用地指标 项目用地位于无锡新区，南临金城东路，西临春阳路，北接太湖大道。地 块呈三角形状，地块总用地面积为：123448平方米，容积率2.0，建筑密 度24％。，由A、B、C三部分组成： A地块用地面积12163.1平方米，用地性质为商业、配套设施用地； B地块用地面积99801.4平方米，用地性质为住宅、商业用地， C地块用地面积11483.5平方米，用地性质为商业、配套设施用地。 2、项目概况及现状 B、C地块规划用地111284.9㎡。由10栋高层住宅、17栋多层住宅、2栋高层 商住楼和一层地下室组成。建筑立面采取新古典主义设计手法，体现出典雅、 质朴的立面效果。 目前项目一期洋房处于地基施工阶段，预计2011年5月具备销售条件。 现场售楼处已经封顶，预计在2011年1月中下旬具备进场接待条件。 3、项目定位概况 产品方面，古典欧式洋房和平层、复式的阔绰空间辅以社区集中商业配套打造 成新区城市内宜居生活板块和更具格调的艺术生活社区，产品品质和价格预期 都将项目跻身于新区豪宅市场。与周边竞争个案：融侨官邸、金科米兰米兰形 成高端物业三足鼎立之市场地位。 4 、项目货量盘点 项目整体货量 2011年预计推货量 类型 产品 面积（㎡） 套数 类型 产品 建筑面积（㎡） 套数 高层住宅 94789.42 692 花园洋房 31163.94 224 住宅 花园洋房 57689.94 378 住宅 32F高层 27132 238 公寓 16264.07 180 C地块配套服务设施 4606.37 18F高层 13640 72 loft公寓 31637.42 400 C地块商业 5582.74 总计 103573.36 934 C地块商务办公 31637.42 B地块商业 14063.41 总计 224633.373 1250 5、目前工程进度、关键工程节点安排 原定时间 暂定时间 延迟原因 售楼处公开 12.20 1.31 工程进度、设计方案 主要销售道具 12.20 2.10 景观设计施工图 样板房 3.18 3.18 示范区开放 3.18 3.18 开盘 5.10 5.10 4+1洋房，15、16、17号 楼，64套 二、公司2011年度目标 指集团下达的总体目标及说明，以及对本项目的目标要求。 无锡公司2