无锡锡山区锡沪路地块综合项目顾问服务报告.pdf

第 1 页 无锡锡山区锡沪路地块综合项目 顾问服务报告 谨致：金光纸业（无锡）有限公司 高力国际(上海) 2010年12月10 日 第 2 页 目录 一．基地条件分析 二． 区域经济及规划分析 三．优质写字楼市场分析 四．优质服务式公寓市场分析 五． 区域优质商业市场分析 六．区域优质商住物业市场分析 七． 区域高星级酒店市场分析 八．竞争市场分析 九．需求分析 一○．项目初步定位 一一．项目财务分析 第 3 页 地块区位分析  高铁与市区中轴，受锡山经济开发区直接辐射  项目位于市区东北部，沪宁高速以东，可从市区及高铁站区的联动发展中获益  位于锡山经济开发区南侧，联系密切  区位商业知名度高  项目毗邻宜家项目地块，受其影响，区位知名度高 锡山经济开发区 项目地块 项目地块 无锡中心 9km 6km 10km 无锡高铁站 6km 10km 太湖广场 宜家项目地块 新区核心区 无锡机场 第 4 页 地块通达性分析  道路条件良好，有利于跨区辐射  地块南侧为六车道的二泉东路，连接东 团结大道 亭核心区及高铁站区 项目地块  西侧为5车道新园路，将延伸至南兴塘  距沪宁高速入口约3km，对外交通便捷 二泉东路 新园路 至高铁 二泉东路（6车道） 342省道 至市区 沪宁高速 新园路（5车道） 第 5 页 地块现状分析  基地有待拆迁，高压走廊存在影响  基地现状为厂房和堆场，有一定拆迁量  地块东南侧有高压走廊路过，若不能改线，将显著影响 项目建筑排布 地块厂房南侧 地块高压走廊