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2013年第36周武汉房地产市场周报 09.02-09.08 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  出让2 幅地块，分别位于江岸和四新  由于网站故障，商品住宅成交量环比大幅下降  主城区成交量表现好于远城区  推盘量小幅回落，整体开盘去化率大幅回升 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 宏观政策 财政部部长楼继伟日前表示，下一步改革个税，在对部分所得项目实行综合计税的同时，会将纳税人 家庭负担，如赡养人口、按揭贷款等情况计入抵扣因素，更体现税收公平。 由于房价涨度过快，8月下旬，住建部召集包括南京、郑州在内的7个二线城市进行座谈，以了解当前 房地产市场状况、前期调控政策的执行情况及下一步调控政策，并指出，各地应采取措施保证年度房价 控制目标的实现。 9月2 日，国土资源部相关人士指，希望2013年年底土地确权能够全部完成，部分城市给予赋能，下一 步就是鼓励城镇居民购买农村房屋，以使《土地管理法》修订工作变得简单。 地方政策 继上周郑州市局部调整住房限购政策，即“对于未满20周岁的无住房单身人员，暂停其在本市限购区 域购房”政策后，本周，郑州市即将启动“商品住房限价系统”，如果开发商房子定价过高，这套房子 将无法网签。 中原观点  继温州、芜湖放松调控，助长楼市回暖，郑州却在近日高调升级限购限价尺度，主要原因在于郑州 今年房地产市场表现比较活跃，3月底公布的与居民可支配收入挂钩的房价控制目标实现难度颇大。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 经济要闻 经济数据 国家统计局9月9 日发布的8月份居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）数据显 示，CPI环比上涨0.5% ，同比上涨2.6% ；PPI环比上涨0.1% ，同比下降1.6%。 住房贷款 近日多家媒体报道，广州等一线城市多家股份制银行，包括四大国有银行的一些网点纷纷暂停或延迟 办理个人房贷业务。银行方面表示，受额度管理限制，已经暂停房贷业务，即使受理，审批申请也将 推迟半年。 地产融资 深交所近日召集广东地区券商、基金及其资管子公司人员举办相关培训会，明确对产品投向为房地产 行业的，在政策进一步明朗前，暂缓接收相关申请。 国家发改委办公厅8月底下发了 《关于企业债券融资支持棚户区改造有关问题的通知》，要求对棚改 项目债券融资“开绿灯”，并且棚改债券规模可以达到项目总投资的70%。 中原观点  食品中，鲜菜、猪肉和蛋价格上涨相对较多，环比涨幅分别为7.6%、4.5%和7.1% ，合计影响CPI 环比上涨约0.42个百分点，是影响8月份食品价格乃至CPI环比上涨的主要原因。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 5 行业动态  “金九”初现 9月1日-7 日北京全市二手住宅网签量为2286套，虽然与去年同期相比仍有14%的差距，但是环比8月 份首周的网签量上涨了18.2%，创下了自4月份以来月度首周网签量的新高。 海外投资 根据中国海外投资联合会新近公布的数据，2012年以来，中国内地开发商在海外的房地产项目，总规 模超过百亿美元。 土地市场 北京、上海、杭州及苏州纷纷爆出总价及单价地王。4 日，融创