河南西峡房地产市场调研暨天骄项目研判和操作建议.ppt

* （七）操盘建议及相关思考 6、样板间 好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能更好地促进销售，产生直接的经济效益。一个具备文化且与楼盘建筑风格相一致的样板间，在很大程度上能让人们品位到居住文化的内涵，激起购房客户的购买欲望，使开发商在项目销售上占据先机，从而赢得很好的经济和社会效益。 样板间的作用，除了能把购房者今后的家居生活活灵活现的勾画在面前，让他们看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使人更真切地感受以后的生活空间。楼盘品质提升需要视觉，样板间的设置对提高项目品质和档次具有销售说辞无法企及的效果。 * * （七）操盘建议及相关思考 7、其它 别墅区内有电线穿过，电线及电线杆影响客户的视觉感受，对产品形象造成不利影响。电线及电线杆建议尽快与电力部门协商拆除改线。 周边路段及路况修整；周边外环境处理等。 专业表现 如您所愿 * * 郑州深蓝房地产咨询有限公司，2004年成立以来，一直坚持“实效营销”的最核心价值，通过解决新问题，提出新思路，不断为实效营销补充新案例、注入新内涵，丰富实效营销的理论基础。 近7年来，在省内成功操作40余个项目，且均与开发商形成战略合作关系，目前在售的10多个项目中，服务期限全部在3年以上！ 实效历练后，形成了通过市场检验的专家团队，塑造风格鲜明的深蓝地产营销机构形象，目前与合作开发商形成了全方位合作模式——拿地、资金渠道、团队塑造培训、项目运营等，赢得业界的广泛认同！ 深度服务，战略合作，全方位地产整合 * 深蓝= 100蓝＋70红 理性的蓝色和感性的红色，深蓝“科学与魅力”品牌观 以蓝色为速度，以红色为加速度 用调和的“深蓝”注解并肩的努力 * 深蓝主张:实效营销 以开发目标为前提深挖土地价值，使开发收益最大化一切以投资收益率和开发企业品牌为导向不强调我们想要的，想想客户愿付的不卖我们能造的，要卖客户需要的 * 7年兢兢业业， 与发展商甘苦与共， 成功操作项目40余个 * 从2004，到2011，深蓝孜孜以求，永不止步。心存志远，一路同行。 * 一次携手，只是开始…… 合作共赢 深蓝愿与您共谱楼市华章！  地址(ADD)：郑州市经三路66号金成国际广场A座1006室 电话(TEL)：0371博客（BLOG）：/shenlandichan 网站（WEB）： * （二）西峡房地产市场前景 2010年西峡城镇居民人均可支配收入达到14360元，增长10.4％；农民人均纯收入达到6030 元，增长9.4％。“十二五规划”的目标是城镇居民人均可支配收入、农民人均纯收入分别突破23000元和9000元。相对比较高的人均收入为房地产市场发展提供了良好的客户资源，不仅具有支付能力的人口较多，而且潜在购房（县镇居民进城定居购房、县城改善性需求购房）的人群较多。 。 * （二）西峡房地产市场前景 2005至2010年12月底，西峡县城建成区由13平方公里扩大到20.2平方公里，城区人口由8万人增加到12万人，建制镇由7个发展到10个。全县城镇化率达到35.1%，比2005年提高10.2个百分点。“十二五规划”的目标是力争到2015年县城人口达到16万人，城区建设面积达到22平方公里。根据这一目标，每年要有近万人进城，按照河南省城镇居民人均住房面积32㎡计算，仅西峡新增人口住宅年需求量25-30万㎡，城市化的推进必然为房地产市场的发展提供动力及市场需求。 * （二）西峡房地产市场前景 在经济实力的支撑下，鹳河上已建（在建）的座座跨河大桥为西峡城区的跨河发展带来了必备条件，河西将迎来一波建设高潮，未来鹳河将成为大西峡县城的城中河，一座风景优美、经济繁荣的新西峡已现雏形。河西相对完整、平坦的大片土地为房地产的发展带来新机遇。 * （三）西峡楼盘介绍 帝景天城 项目位置：位于时代广场南临，南临二道河， 开发商：南阳海昌置业 项目规模：占地约120亩，规划7栋32层、1栋30层高层建筑（合计13个单元）和1栋15层酒店 推售情况：其中一期共开工四栋，正在做地下车库 建筑全部为两梯三户或两梯四户，沿河有底商 社区内全部为地下停车，可直接进入电梯 户型面积：面积有170平方，140平方、130平方及少量两房 综合评价：武汉代理公司进驻项目位置好。针对性说辞，100亩地建八栋楼，别人30亩地就建6栋楼，外立面颜色以深红为主，比较古典。售楼部比较大气，选址也很好，目前沙盘户模尚未到位，售楼部有十多名售楼人员，只有一个鸟瞰喷绘讲解。预计工期至少两年。价格不透露，预计起价可能在3200元以上。 * （三）西峡楼盘介绍 凤凰城 项目位置：位于建设路与鹳河路交叉口 开发商：伟城