河南郑州郑东新区市场调研报告.ppt

开发商 深航（郑州）置业有限公司 占地面积 160亩 建筑面积 40万平米 楼盘地址 金水东路与心怡路交汇处东北 绿化率 43% 交房标准 毛坯 整体规划 4栋住宅（33层+9层）（共13单元） 容积率 3.7 结构 框剪 现售物业 4栋住宅（待售） 付款方式 按揭、一次性 建筑风格 现代简约 销售均价 预计10000元/平米 优惠政策 未定 工程进度 已封顶 主力户型 88.94平米 两房 开盘时间 未定 商铺规划 规划二期将有20多万平米写字楼及底商 108.22-147.37平米 三房 交房时间 2011年12月 商铺面积 未定 165平米 四房 物业费 2元 商铺价位 未定 销售情况：共1300多户，基本内定为主，只有剩余170套房源近期将对外销售。 金鹏时代：地铁上，省府旁，地理位置优越性明显，深航的实力水平及知名度影响. 五 综合体项目 推广主题 郑东城市生活头等舱 推广方式 公交广告一次 核心卖点 商政核心 郑东新火车站 市政配套 新东站 高铁 地铁 站前广场 社区配套 双气 幼儿园 现场情况 售楼部装修简单大方，一架飞机模型较漂亮，现场客户2组 客户特征 内部认购为主 综合评价 优势：西邻CBD中央商务区，北邻CGD中央政务区，东临龙子湖，具有较高的区域价值；同时周边教育资源丰富，市政交通便利 劣势：小区内部配套一般，剩余房源较零散，可选空间有限。 五 综合体项目 金鹏时代：地铁上，省府旁，地理位置优越性明显，深航的实力水平及知名度影响. 开发商 海马房地产开发有限公司 占地面积 796亩 建筑面积 116万/平方 楼盘地址 郑东新区东风东路与商都路交汇处 绿化率 49% 交房标准 毛坯 整体规划 一期9栋高层。共17个单元，28层 容积率 3.1 结构 框架 现售物业 4栋住宅（#1楼、#2楼、#3楼、#4楼） 付款方式 按揭、一次性 建筑风格 Art deco 销售均价 9400元/平米 优惠政策 一次性优惠1%，按揭无优惠 工程进度 在建 主力户型 89.9\93平米 两房 开盘时间 2011.4 商铺规划 未定 113\130\135平米 三房 交房时间 2012.8 商铺面积 未定 154平米 大三房 物业费 1.5元/平米 商铺价位 未定 销售情况：开盘推出1-4号四栋高层。#1楼售罄，#2楼剩余14套，#3楼剩余26套，#4楼剩余21套。其中，#3楼价格最低，均价9300元，#4楼价格最高，均价9450元。 海马公园：规划超前，设计人性科学，集居住、教育、商务办公、休闲购物等多功能为一体的城市综合体项目。百万平米生活公园，规模大。 六 综合体项目 推广主题 压轴郑东 百万平米生活公园 推广方式 户外、报纸、短信、网络 核心卖点 超高绿地率 低密度建筑 高铁客运站 市政配套 高铁客运站 康平路小学 96中 社区配套 楼宇对讲，图像监控，智能停车管理系统，电子巡更系统，周边防范系统 现场情况 售楼部装修以深红色为主色调，深沉有品位，现场签约客户6组。 客户特征 市区及东区企事业单位居多，东区政府部门职员及公务员占一定比例 综合评价 优势：宜居化设计，园林景观设计先进合理，小区配套较好。 劣势：部分房源临路,周边配套尚不成熟 六 综合体项目 海马公园：规划超前，设计人性科学，集居住、教育、商务办公、休闲购物等多功能为一体的城市综合体项目。百万平米生活公园，规模大。 七 写字楼项目 开发商 河南绿地广场置业发展有限公司 占地面积 87273平米 建筑面积 480000平米 楼盘地址 郑州新区东风东路与七里河南路交汇处 绿化率 10% 交房标准 毛坯、精装修 整体规划 四个地块，写字楼、商业、酒店 容积率 5.5 结构 钢混 现售物业 一栋36层写字楼 付款方式 按揭、一次性 建筑风格 玻璃幕墙 销售均价 20000元/平米 优惠政策 一次性优惠3%，按揭1% 工程进度 一栋已封顶 主力户型 130㎡ 开盘时间 2011-4 商铺规划 1-4层商铺 交房时间 2013-10 商铺面积 最小100平米 260㎡ 物业费 9.8元∕平米 商铺价位 未公开 销售情况：2010年8月一期推出一栋24层写字楼，毛坯，价位8000-10000元，开盘三小时售罄。2011年4月23日二期推出一栋36层写字楼，精装，价位18500元，开盘当天售罄，目前购买33层整层的客户因按揭问题退订。预计6月加推一栋36层写字楼。 绿地之窗：距高铁站50米的商务综合体，高端甲级办公，顶级精装配置，绿地集团品牌优势，开发商实力强。 推广主题 世界级 高铁广场上 商务综合体 推广方式 户外，短信 核心卖点 大郑东新区，高铁门户，立体交通 市政配套 双地铁，新东站，